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Nueva York, Estados Unidos. El alquiler de referencia del mercado en Manhattan, uno de los cinco grandes distritos de Nueva York, superó por primera vez los $5.000 mensuales en abril, según el grupo inmobiliario Corcoran.
Por otra parte, la tasa de viviendas desocupadas cayó a su nivel más bajo en seis años. Esto representa un aumento interanual del 6%. La tasa de vacancia cayó 1,55%, el nivel más bajo en al menos seis años.
Según Corcoran, todos los tamaños de apartamentos registraron incrementos en el precio de alquiler de referencia del mercado. Los apartamentos de dos y tres ambientes volvieron a marcar niveles récord, con valores de $5.228 y $8.338 mensuales, respectivamente.
En abril hubo 4.766 anuncios de alquiler, 6% menos que en marzo y un 25% menos que un año antes, el nivel más bajo en cuatro años. En Brooklyn, otro de los distritos neoyorquinos, la actividad de alquileres fue “una de las más intensas desde 2021”, aunque las condiciones se relajaron levemente. Esto permitió que el precio de alquiler de referencia del mercado bajara a $4.110, tras el récord alcanzado en febrero ($4.296).
“El mercado de alquileres en Manhattan se disparó en abril de 2026 debido a la confluencia de un marcado aumento de la demanda y una oferta cada vez más limitada, lo que impulsó el precio de alquiler de referencia hasta un máximo histórico para el distrito, de $5.099”, dijo Gary Malin, director de operaciones del grupo Corcoran, en un blog.
La moderación se explicó por el aumento de la oferta de viviendas disponibles, que creció un 16% respecto de marzo. La preocupación por el costo de vida en Nueva York fue uno de los ejes de la campaña de Zohran Mamdani, el nuevo alcalde de la ciudad, de perfil progresista.
Mamdani modificó la composición del comité encargado de regular los alquileres de una parte de las viviendas de la ciudad. Ese organismo podrá decidir en los próximos meses congelar esos alquileres, como prometió durante la campaña.
Aproximadamente el 30% de los 8,5 millones de habitantes de Nueva York (de los cuales unos 1,7 millones viven Manhattan) son propietarios de su vivienda.
