Área desocupada en grandes centros comerciales subió en el último año

La firma registró que la tasa de disponibilidad actual para la categoría de regional center (es el más grande de los complejos comerciales al tener más de 40 locales) es de 4%, mientras que, el año pasado, era del 2%.

Pese al incremento, esta porción de la oferta comercial está lejos de la saturación (más del 10% según los expertos inmobiliarios).

Los representantes de Multicentro, City Mall, Paseo de las Flores, Lincoln Plaza y Multiplaza aseguran que no pasan por un mal momento y consideran que la rotación de comercios es una situación normal en sus operaciones.

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Estos comercios reportan que sus instalaciones están ocupadas entre un 95% o 100%.

Por ejemplo, Mall Multicentro, en Desamparados, tiene ocupados sus 165 espacios comerciales, de los cuales 139 son tiendas y 26 son kioskos.

Julieta Bonilla, gerente general del complejo comercial, destacó que cuentan con una lista de espera y que por el momento están satisfechos con la mezcla comercial que tienen.

"Conocemos nuestro mercado y sabemos qué porcentaje de cada producto ofrecer y cada día tenemos mejores marcas", agregó Bonilla.

Por su parte, City Mall en Alajuela, tiene una ocupación del 100% en sus pisos comerciales y de 95% en los vestíbulos.

Este complejo tiene 310 inquilinos, además de 11 restaurantes casuales y 24 restaurantes en el área de comidas.

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"Estas cifras son de gran importancia pues significan que la propuesta de compras, servicios, entretenimiento, educación y gastronomía de City Mall ha sido exitosa, tal como lo expresábamos incluso antes de la apertura", destacó Lucía Rojas, gerente de Mercadeo del centro comercial.

Actualmente, están trabajando en las aperturas de Burger King, Teriyaki, Columbia, Beer Factory, Dell, Perry Fame, Guacamoles, Correos de Costa Rica, Universidad San Marcos, Europiel, Auntie Annes y Samsung.

Juan Carlos Zúñiga, gerente general del Paseo de las Flores, en Heredia, explicó que tienen ocupados 344 locales de los 360 que componen el complejo comercial.

"Estamos complacidos de la mezcla comercial que tenemos porque satisface las necesidades de nuestros clientes. Siempre estamos en búsqueda de algunas otras marcas que tendrían en Paseo de las Flores una posibilidad de buenos negocios y así mejorar la cobertura de necesidades, gustos y preferencias de una mayor parte de nuestros clientes”, explicó Zúñiga.

Para diciembre de este año y enero del próximo abrirían Funky Fish, ChiHouse, Le Coq Sportif, Laboratorio de Ginecología y Aji Limon.

Lincoln Plaza también reporta una ocupación mayor al 95% y se prepara para la apertura de La Oliva Verde, E Center, Sinergia y Salud, Cerrajería Cega, Bilosophy, Red Motors, Lili Pink y Samsara. Estos comercios estarían iniciando operaciones en el último trimestre de este año.

Adriana Acosta, gerenta de Mercadeo del complejo comercial, mencionó que la mezcla comercial de Lincoln Plaza lo han ido afinando en los cinco años de operación a los gustos y preferencias de quienes los visitan.

"Hemos sido exitosos en consolidar espacios por categorías con el fin de facilitar la experiencia al consumidor, por ejemplo, tenemos zonas dirigidas para niños, clúster de tiendas orientadas a jóvenes y deportes juntas", indicó Acosta.

Finalmente Multiplaza Escazú y Multiplaza Curridabat reportan tener buenos niveles de ocupación, aunque no suministraron el porcentaje.

El complejo en Escazú cuenta con más de 365 tiendas, mientras que, el de Curridabat tiene 170 comercios.

Grupo Roble, propietario de ambos centros comerciales, en el último año ha identificado varios nuevos conceptos o marcas de tiendas para fortalecer la mezcla de negocios y así brindar una mayor variedad de productos a los consumidores.

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"Es normal que todo centro comercial tenga hasta un 5% de rotación en sus tiendas. Todo desarrollador debe aprovechar su rotación para renovar su oferta de tiendas incorporando nuevos conceptos que le den valor y diferenciación cada mall", explicó Elisa Rojas, gerente de mercadeo del conglomerado.

Bajo esa premisa el grupo está habilitando un espacio de más de 700 metros cuadrados para una marca que iniciará operaciones en el país, y de la cual no suministraron el nombre.