Informacin Plaza Monte General Prez Zeledn El centro comercial Plaza Monte General fue inaugurado en el 2005 y cuenta con un aproximado de 70 locales incluyendo espacios para comidas en el Òfood courtÓ, parqueo para unos 150 vehculos, tres salas de cine y un supermercado. Este centro comercial se ubica en Palmares de Prez Zeledn y es propiedad del Banco de Costa Rica e Integra Capitales. Cuando este centro comercial se inaugur contaba con empresas que no se haban establecido en la zona sur como lo son La Universal, Hallmarck, Scotiabank, Banco de Costa Rica, Pops, Extremos, Armi, Pizza Hut, Taco Bell, entre otras, muchas de las cuales ya abandonaron el lugar. Segn Juan Pablo Solis, gerente de mercadeo del centro comercial, muchas de las empresas que se han querido establecer en este lugar, se han tenido que ir debido a que no les resulta rentable. ÒEsa tienda que est incluso ahora en lugar de La Universal es una tienda exitosa, tenemos otras tiendas que ya llevan tiempo aqu, lo que pasa es que hay gente que en algn momento viene y ponen un negocio y no tienen el capital para sostenerlo y tal vez no hacen un estudio profundo para conocer a los tipos de clientes que vienenÓ explic Sols. Por su parte los inquilinos aseguran que el hecho de estar tan alejados del centro de Prez Zeledn es lo que posiblemente ha afectado que muchos dejen el centro comercial, adems de la idea de que en este tipo de lugares solo se encuentran artculos ÒcarosÓ. ÒEl problema es que hay muchos locales se establecen aqu pero tambin ya estn en el centro, por lo cual la gente prefiere comprar all y no venir hasta ac tan lejos a conseguir lo mismo, adems muchas personas sienten que aqu es ms caroÓ afirm Carmen Jimnes, administradora de la tienda Armi. Greivin Montero, propietario de la tienda de ropa Pacific Shop, cree que los precios de los locales tambin afectan. ÒEl precio de los alquileres est alto, piendo que muchos se van por ese motivo, siento que deberan hace
Los centros comerciales ubicados en zonas como Grecia, Liberia, Pérez Zeledón y Paraíso de Cartago corren contra el tiempo para mantenerse vigentes en el negocio ante la salida de inquilinos producto de poca visitación.
Incluso, algunos inmuebles se niegan a convertirse en oficentros, aunque la falta de tiendas, restaurantes y zapaterías los han obligado a albergar oficinas de Estado o instituciones educativas privadas.
“El problema fue que el desarrollador inicial cometió algunos errores y no concibió bien el proyecto y por eso ha costado crecer y posicionarlo”, indicó Vanessa Wong, administradora del Centro Plaza Liberia, en Guanacaste.
Actualmente este inmueble alberga oficinas de la Caja del Seguro Social, así como del Ministerio de Hacienda.
Otro punto que giró su actividad fue el centro comercial La Fábrica, ubicado en el distrito de Rincón de Arias, a cinco minutos del centro de Grecia. Este mall abrió sus puertas en el 2006 con una oferta muy amplia: cines de la cadena Magaly, restaurantes, tiendas y salas de entretenimiento, pero hoy transformó su nombre a Centro de Negocios La Fábrica y un 50% del inmueble está ocupada por la sede de la Universidad Latina; ya no hay cines.
Por si fuera poco, el complejo tuvo la dura competencia en el 2008 de Plaza El Ingenio, enclavado a 800 metros al norte del parque central, que cuenta con 76 locales comerciales, restaurantes y un complejo de cines. Este centro comercial se ha consolidado y, actualmente, cuenta con una ocupación superior al 95%, informó Javier Kopper, copropietario.
Más casos. Al otro lado de la Gran Área Metropolitana se encuentra Plaza Paraíso, en Cartago, a escasos kilómetros de un Walmart y de un MaxiPalí.
La Corporación Megasúper ha invertido $4 millones en los últimos años en remozar dicho complejo, ante el asedio de la competencia y una baja en el nivel de ocupación.
Fue así como la firma trasladó allí sus oficinas centrales, en el lugar donde hay un supermercado, una agencia bancaria y el negocio ancla: un Ekono de casi 2.000 m².
“Plaza Paraíso es un centro comercial pequeño donde lo que buscamos es darle una solución integral a los consumidores que nos visitan sin necesidad de ir al centro o las afueras de Cartago”, razonó Harley Quesada, gerente de Negociaciones de la firma.
En Pérez Zeledón, Plaza Monte General es un complejo que hoy cuenta con locales desocupados, algunos de los cuales sirven como bodegas.
“El problema es que hay muchos negocios que se establecen aquí pero también ya están en el centro, por lo cual la gente prefiere comprar allá y no venir hasta acá tan lejos” afirmó Carmen Jiménez, administradora de la tienda Armi.
Juan Pablo Solís, gerente de Mercadeo del complejo, tiene otra explicación: “Lo que pasa es que hay gente que en algún momento viene y pone un negocio y no tiene el capital para sostenerlo y, tal vez, no hace un estudio profundo para conocer a los tipos de clientes que vienen” .
Danny Quirós, de la firma asesoria inmobiliaria Colliers, explicó que el éxito o fracaso de un centro comercial depende de variables como el conocimiento que el desarrollador del complejo tenga del público meta al que estará dirigido, la ubicación y sus accesos y la calidad de las tiendas.
Esteban Villalobos, director de Proyectos de Plaza Occidente de San Ramón, asegura que el éxito de este complejo radica en la variedad de servicios disponibles para los vecinos de San Ramón, pero también para quienes viven en zonas aledañas como Palmares y Naranjo. Con información de corresponsales: Alejandro Méndez (Pérez Zeledón), Daniel Vásquez (San Ramón), Fernando Gutiérrez (Paraíso), Alejandra Bogantes (Grecia), Carlos Vargas (Liberia) y Carlos Hernández (zona norte).