EscucharWashington (AP). El interés promedio para una hipoteca a 30 años cayó a un récord del 4,71% este mes, deprimido por una agresiva campaña del gobierno para reducir los costos de los préstamos.
La tasa, publicada el jueves por la organización hipotecaria conocida como Freddie Mac, es la menor desde que ésta empezó a rastrear las cifras en 1971. El anterior récord del 4,78% fue establecido en la semana que concluyó el 30 de abril y fue igualado la semana pasada.
La Reserva Federal (banco central) está invirtiendo 1,25 billones de dólares en las hipotecas respaldadas por acciones como garantía real para tratar de reducir las tasas hipotecarias, pero ese dinero debe agotarse en la primavera. El objetivo del programa es hacer más accesible la compra de casas y apuntalar el mercado de la vivienda.
Pese al apoyo del gobierno, sigue siendo difícil cumplir con los requisitos de un préstamo. Los prestamistas han hecho mucho más estrictos sus requisitos, de modo que las mejores tasas están disponibles para quienes tienen crédito sólido y pagan un adelanto del 20%.
De lunes a miércoles de cada semana, Freddie Mac registra las tasas hipotecarias de los prestamistas en todo el país. Las tasas suelen fluctuar significativamente, aun dentro de un mismo día, a menudo siguiendo el ejemplo de los bonos del tesoro a largo plazo.
La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 15 años cayó del 4,29% a un récord del 4,27% la semana pasada, según Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias ajustables a cinco años promediaban el 4,19%, en comparación con 4,18% una semana antes. Las tasas ajustables a un año cayeron al 4,25% del anterior 4,35%.
Las tasas no incluyen las tarifas agregadas conocidas como puntos. Un punto es igual al 1% del monto total del préstamo.
La tarifa a nivel nacional para los préstamos en la encuesta de Freddie Mac promediaba 0,7 punto para los préstamos a 30 años, 0,6 para los préstamos a 15, 5 y un año.
Los compradores y propietarios que quieren refinanciar están activos. Las solicitudes hipotecarias subieron el 2% la semana pasada respecto de una semana antes, dijo el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios, impulsadas por un aumento superior al 4% en las solicitudes de compra y un incremento de casi el 2% en las solicitudes para refinanciar préstamos existentes.
