EscucharPara vender, alquilar, asegurar o hipotecar su propiedad, a usted le conviene saber cuál es su valor real. Para eso son los avalúos.
Un avalúo considera por separado el valor del terreno y el valor de la construcción. El costo de hacerlo dependerá del valor total de su propiedad, conforme a la tarifa que establece el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA)
Recuadro: ¿Cuanto vale su casa?
Para el ingeniero de la compañía Consultécnica Eduardo Lima lo más aconsejable es saber cuánto vale la propiedad, pues una valorización de oficio, para el pago de impuestos, podría aumentar o disminuir el valor lo que resultaría perjudicial.
Desde noviembre del año pasado rige una norma según la cual, si los propietarios no reportan el valor de su casa a la municipalidad, esta puede determinarlo de oficio de acuerdo con los criterios que estableció la Dirección General de Tributación Directa.
Cómo se calcula
El ingeniero Lima explicó que en el caso de los terrenos se parte primero de un valor zonal, o sea, en qué lugar se ubica el lote.
Actualmente existen propiedades en zonas de muy alto valor cuyas construcciones son modestas, un avalúo de oficio podría sobrevalorar el inmueble y perjudicar a su dueño.
También se considera el nivel del lote con respecto a la calle, si tiene buena vista (el paisaje que rodea la propiedad), la pendiente, los metros de frente hacia una vía principal y la forma del terreno (rectangular, cuadrado o irregular) .
Para determinar el valor de la edificación, se toma en cuenta el costo actual de los materiales para construir una casa de igual calidad.
En este caso los valores se ven afectados por la depreciación. La edad de la construcción y su mantenimiento, establecen la conservación del inmueble y con ello su precio.
El buen estado de las canoas, el techo y la pintura, por ejemplo, hacen que una casa cobre valor aunque sea antigua y una casa nueva pero descuidada tenderá a bajar su valor.
Existe un tercer grupo de criterios que utilizan los profesionales en la confección de los avalúos. Se trata de la existencia de servicios públicos como alumbrado, recolección de basura, colector de aguas negras, centros comerciales, educativos y templos. Cuanto más cerca esté su casa de esos servicios más valor tiene.
¿Ventaja o desventaja?
Una cosa son los avalúos hechos por un ingeniero o un arquitecto y otra, las valoraciones de oficio que hacen las municipalidades o Tributación Directa.
Desde el punto de vista tributario a usted le conviene que su propiedad valga poco, pues así paga menos impuestos, pero en otras condiciones una subvaloración le restaría capacidad de financiamiento hipotecario, por ejemplo.
"Si usted considera que su propiedad está sobrevalorada para el pago de impuestos, un avalúo será la única prueba documental que le permitirá apelar el valor asignado por la municipalidad y pagar lo justo", detalló Lima. Cualquier ingeniero o arquitecto, debidamente colegiado y activo, está autorizado para firmar un avalúo.
