EscucharAl comprar o antes de construir asegure las medidas de su propiedad
Es importante, antes de comprar o construir, verificar los linderos de su lote. Estas medidas, que corresponden a los límites entre dos propiedades, le indicarán hasta donde llega su lote y el de sus vecinos. Si tiene alguna duda, lo mejor es buscar la asesoría de un topógrafo, que le indicará con precisión los puntos de referencia.
Estos profesionales le deben entregar un informe, en donde hacen constar que las medidas están correctas según el plano catastrado. También le indicarán si hay conflictos, tanto si es usted o su vecino, el que tomó un pedazo más de tierra.
Antes de tener un problema con sus vecinos, lo mejor es verificar y resolver alguna imprecisión (aunque sea de centímetros), porque las acciones legales pueden obligar, a algunas de las partes, a derribar parte de la construcción.
Revisión
El jefe del departamento de Topografía de DEHC, Carlos Villalobos, recomendó, estudiar con detenimiento el plano catastrado. Revíselo y verifique que cuente con todos los sellos, tanto del Catastro Nacional, como los visados municipales dijo. Además, agregó, se deben analizar cada uno de los detalles como es su ubicación en coordenadas nacionales.
Por su parte, el ingeniero Guillermo Carazo, vicepresidente de la misma compañía, advirtió que, en caso de que el terreno se encuentre dentro de una urbanización, lo más conveniente es solicitarle al agente vendedor las vértices del terreno y ubicarlas materialmente una vez en lugar. En este caso, el plano también debe especificar, su ubicación dentro de todo el proyecto.
Si el lote es de grandes proporciones, el estudio topográfico es indispensable porque le ayudará a determinar las referencias y las medidas del terreno. Inclusive se pueden materializar el área (con cercas por ejemplo) para evitar futuros conflictos.
Ambos profesionales consideran que el estudio -rápido- de la propiedad en el registro nacional es indispensable. Solo necesitará ingresar el número de plano de catastro en la página electrónica del Registro Nacional ( www.registronacional.go.cr ) en la sección de bienes inmuebles, para corroborar si existen gravámenes, su dueño actual, la descripción de los colindantes y el área correspondiente a esa finca. Esta información es gratuita, muy exacta, y puede ahorrarle muchos dolores de cabeza en el futuro expresó el ingeniero Carazo.
Independientemente del tamaño de lote, siempre es importante dejarlo marcado, ya sea con pines de acero o mojones de concreto. Inclusive, se puede hacer un replanteo (ubicación de estos puntos en el campo) de las vértices según el plano de catastro si se considera que hay imprecisiones.
Si el problema surge en un residencial, lo mejor es contactar al topógrafo de la empresa constructora para que especifique las medidas de los lotes en conflicto. La ventaja de hacerlo con este profesional es que tiene a mano toda la información referente al terreno.
Acciones legales
Cuando los conflictos se refieren a linderos, mojones, o bien, el despojo de una cantidad considerable de tierra, hay dos tipos de mecanismos que son el interdicto de reposición de mojones y la acción reivindicatoria, según indicó el abogado Francisco Li.
Sobre los primeros, Francisco explicó: Los interdictos son procesos sumarios que protegen la posesión. Cuando se presentan conflictos de linderos y amojonamientos entre propiedades contiguas, este es el mecanismo jurídico que se puede utilizar para resolver el problema.
La acción reivindicatoria, puntualizó Li, es un proceso ordinario para restituir la propiedad de la cual se ha desposeído ilegítimamente.
