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La estructura conyugal de los hogares en Costa Rica continúa siendo un factor determinante en la configuración y distribución del parque habitacional. En 2025, los hogares encabezados por personas casadas o en unión libre concentraron más de la mitad del mercado residencial nacional.
Por otra parte, las personas separadas registraron el mayor incremento en la tenencia de vivienda durante ese año.
Así se desprende de la Radiografía de la Tenencia de Vivienda en Costa Rica 2025, elaborada por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi) y la Universidad Hispanoamericana, con base en datos de la Encuesta Nacional de Hogares (Enaho) del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC).
De las 1.873.372 viviendas ocupadas contabilizadas en el país, el 52% corresponde a hogares encabezados por personas casadas o en unión libre, equivalente a 981.764 unidades.
Esta concentración refleja la ventaja financiera que representa contar con dos ingresos para asumir el costo de una propiedad o acceder a un crédito de vivienda.
Las personas casadas tienen el mayor peso en el mercado inmobiliario costarricense, con el 36% del parque habitacional, equivalente a 676.508 viviendas. Esta cifra aumentó en más de 15.000 unidades (un 2,3%) durante el último año, cuando se registraron 661.107.
El predominio del matrimonio es aún mayor en la tenencia definitiva: concentra 498.070 propiedades totalmente pagadas, un 40% del total nacional en esta categoría, y el 51% de los créditos hipotecarios activos, con 66.862 viviendas adquiridas mediante financiamiento.
Por su parte, las parejas en unión libre representan el 16% del mercado residencial, con 305.256 viviendas. Este grupo destaca en el mercado de alquiler, donde registra la mayor participación relativa entre las categorías conyugales: concentra el 28% de las viviendas arrendadas en Costa Rica, cerca de 100.000 unidades.
En el caso de las personas solteras, esta categoría registró una disminución de 44.622 viviendas respecto a 2024, al pasar de 327.322 a 282.700 unidades. Esto representa una variación negativa de -13,63% y convierte a este grupo en el único que presentó un retroceso en la tenencia de vivienda.
Separados lideran incremento en tenencia de vivienda
Según la encuesta, las personas separadas también registraron el mayor incremento en la tenencia de vivienda durante el año pasado, con 65.394 unidades más (36%) que en 2024, para alcanzar un total de 243.977 propiedades.
Esta demanda asociada a la disolución del hogar se concentró principalmente en viviendas propias totalmente pagadas, que aumentaron en 37.368 unidades, hasta llegar a 149.850. El mercado de alquiler también creció, con 20.325 ocupaciones adicionales, para un total de 58.928.
Según explicó a La Nación Melizandro Quirós, director ejecutivo del Cenfi, este aumento resulta “sorprendente”.
A partir de los datos disponibles, señaló que podría tratarse de personas que se benefician de la “autoconstrucción”, ya sea mediante la edificación de una segunda vivienda en el terreno de algún conocido o de un segundo piso en un inmueble ya existente.
Estas obras suelen realizarse, precisó, entre familiares o en condiciones habitacionales deficientes, mediante la habilitación de nuevos espacios para albergar a más personas.
Además, el reporte del Cenfi también destaca que las personas divorciadas ocupan 182.569 viviendas, y las viudas, 182.362. Cada grupo representa el 10% del parque habitacional. En conjunto, los hogares encabezados por personas separadas, divorciadas y viudas reúnen cerca de 608.000 unidades, equivalentes a casi un tercio del parque habitacional del país.
