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Seis nuevos proyectos de torres residenciales y de uso mixto avanzan en distintos puntos de la provincia de San José, con precios que van desde los $142.000 hasta más de $1,1 millones por unidad residencial.
Estos desarrollos privados reflejan el crecimiento de la construcción vertical en el país y reúnen propuestas que van desde apartamentos hasta residencias de lujo. Una vez concluidos, sumarán en conjunto 1.279 unidades residenciales a la oferta vertical josefina, entre departamentos y penthouses.
Datos del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) muestran que entre 2021 y 2025 se registraron 176 proyectos para la construcción de edificios de cinco o más niveles (incluyendo sótanos) en Costa Rica. De ellos, 43 correspondían a desarrollos de más de 15 pisos, considerados dentro de la categoría de gran altura.
De esos 43 proyectos, 25 se ubican en el cantón de San José, equivalente a cerca del 58% del total nacional. Otros cantones de la provincia que destacan son Escazú, con tres proyectos, y Santa Ana, con uno. Además, 36 de estas edificaciones tienen un uso habitacional, lo que evidencia el peso de la vivienda vertical dentro del desarrollo urbano del país.
Este crecimiento vertical ocurre en un contexto en el que Costa Rica mantiene desafíos en materia habitacional. Aunque la oferta de nuevos proyectos sigue en aumento, el déficit habitacional y la falta de planificación territorial siguen afectando a miles de familias costarricenses.
Entre los nuevos desarrollos de gran altura destacan la Torre Sencia, que está en construcción, y Emblema (que contempla dos torres), que aún no inicia obras. Una vez concluidas, pasarán a formar parte del grupo de los edificios más altos de Costa Rica, junto con estructuras como Leumi Business Center (140 metros), SECRT Escalante (104 metros), URBN Escalante (93,87 metros) y el Banco Nacional (80 metros).
Los primeros en el horizonte josefino
Antes del impulso de desarrollos privados, los primeros edificios altos en el mapa del país fueron desarrollados por instituciones públicas.
La sede central del Banco Nacional (BN) mantuvo por 30 años, entre 1982 y el 2012, el título de edificio más alto del país con sus 80 metros de altura.
Previamente, fue antecedido por la torre anexo de la CCSS (terminado en 1978) y los edificios centrales del INS (1974), el ICE (1972) y la CCSS (1967).
En el 2012, un edificio privado se ubicó por primera vez como el más alto del país: la Torre 1 Paseo Colón, de 97 metros, que fue superada por la Torre 2, dos años después.
Sin embargo, la torre Leumi Business Center es, desde el 2021, el edificio más altos del país con 140 metros.
A continuación, un repaso de los seis nuevos proyectos de torres que se edificarán en los próximos años en el país.
⇒ Torre Sencia, La Sabana
Ubicada dentro del complejo Núcleo Sabana, Torre Sencia está en construcción, confirmó Grettel Campos, directora comercial de RC Inmobiliaria, empresa desarrolladora del proyecto.
La torre residencial —que medirá 91,9 metros de altura— contará con 233 apartamentos distribuidos en 29 pisos.
Sencia ofrece distintos modelos de vivienda con áreas que van desde los 48 metros cuadrados (m²) hasta los 243 m², según el sitio web, distribuidos en opciones de una, dos y tres habitaciones, además de “unidades premium” con amplias terrazas y vistas privilegiadas.
Los precios oscilan entre aproximadamente $200.000 y más de $1,1 millones, dependiendo del piso, el metraje, la distribución, la cantidad de habitaciones, la ubicación dentro del proyecto y las vistas hacia el Parque Metropolitano La Sabana o la ciudad.
El proyecto también contempla un edificio mixto de cuatro niveles sobre rasante destinado a comercio, estacionamientos, oficinas y amenidades. Además, contará con niveles de sótano, se indicó desde RC Inmobiliaria.
La entrega de este proyecto está prevista para el primer semestre de 2028.
⇒ Emblema, Zapote
Ubicado contiguo a la rotonda de las Garantías Sociales, Emblema estará conformado por dos torres residenciales. La primera tendrá 26 niveles y 293 apartamentos, mientras que la segunda contará con 28 niveles y 221 unidades.
Según RC Inmobiliaria, desarrolladora del proyecto, las unidades residenciales ofrecidas van desde 40,26 m² hasta aproximadamente 100,09 m². La oferta incluye apartamentos de una, dos y tres habitaciones, además de penthouses.
Los precios oscilarán entre $160.000 y $400.000, dependiendo de la tipología, el metraje, el nivel, la orientación, las vistas y la cantidad de estacionamientos asociados a la unidad.
Actualmente, Emblema está en la etapa de preventa de su primera fase y en el desarrollo preconstructivo, que comprende los permisos, la coordinación técnica y la preparación para el inicio de las obras.
De acuerdo con la desarrolladora, la construcción de la primera etapa —correspondiente a la torre 1, que alcanzará una altura de 75,67 metros— está prevista para iniciar en febrero de 2027 y concluir en marzo de 2029. La entrega de los apartamentos se estima para el primer semestre de ese mismo año.
En cuanto a la segunda etapa, correspondiente a la torre 2, que medirá 81,53 metros de altura, la empresa no precisó el cronograma de construcción. Únicamente indicó que la fecha de entrega permanece pendiente de definición.
⇒ BLVD Sabana
Frente al Parque Metropolitano La Sabana, en Sabana Norte, Portafolio Inmobiliario construye BLVD Sabana, un proyecto de uso mixto concebido como un centro urbano contemporáneo.
La primera etapa del proyecto comprende una torre residencial de 55,95 metros de altura, compuesta por 17 niveles y 217 unidades residenciales, cuyos precios arrancan de los $142.000.
La primera etapa de BLVD Sabana está prevista para concluir durante el primer semestre de 2028, según un comunicado de prensa emitido recientemente por Portafolio Inmobiliario.
⇒ 137 Aleste, Curridabat
137 Aleste se integrará al master plan de Aleste, un desarrollo de uso mixto de 60 hectáreas rodeado de naturaleza en Curridabat.
Esta etapa contempla 153 apartamentos distribuidos en tres torres, con unidades residenciales de una, dos y tres habitaciones. Los precios parten de los $231.000, indicó Kevin Ocampo, jefe de Comercialización de la División Residencial de Portafolio Inmobiliario.
Las torres están previstas para entregarse a finales de 2026. Cada una tendrá siete pisos y 22 metros de altura.
⇒ BEE Towers, Escazú
Ubicada dentro del condominio Central Park Escazú, BEE Towers es una torre residencial que combina arquitectura contemporánea, amplitud y vistas hacia el bosque y el Valle Central.
La torre tendrá 13 pisos y albergará únicamente 26 residencias. Los apartamentos partirán de los 320 m², mientras que los penthouses alcanzarán hasta los 576 m². Los precios inician en $950.000 y la entrega está prevista para dentro de un año.
Según Elisa Marín, arquitecta y socia de BEE, empresa desarrolladora del proyecto, “ya está terminada la estructura y se está avanzado en acabados”.
El proyecto contará con ascensor directo a cada apartamento y estará ubicado a pocos minutos de Avenida Escazú, el Hospital CIMA, comercios, restaurantes y centros de entretenimiento.
⇒ Aranjuez 23
Desarrollado por UDI Group en colaboración con Grupo Saxum, Aranjuez 23 es una torre residencial de 23 niveles que actualmente está en etapa de preventa y cuya entrega está prevista para 2028.
El proyecto albergará 136 apartamentos, ofrecerá 16 amenidades para sus residentes y cuatro locales comerciales, dice su sitio web.
Uno de sus principales diferenciadores será la modalidad Lock-Off que permitirá dividir una unidad en un estudio independiente y un apartamento de dos habitaciones, cada uno con acceso separado.
“Esta configuración es perfecta para quienes desean diversificar su inversión, alquilar una parte del inmueble o tener un espacio privado adicional”, destaca el sitio web del proyecto.
La Nación intentó obtener más información sobre esta torre; sin embargo, la directora comercial del proyecto no atendió la solicitud enviada por mensaje de texto el pasado 16 de julio.
