Los planes reguladores son los instrumentos que emiten las municipalidades para ordenar sus territorios, según lo establecen la Constitución Política y la Ley de Planificación Urbana.
Se definen como mapas, planos o reglamentos que establecen políticas de desarrollo, distribución de la población, uso de la tierra, vías de comunicación, servicios públicos, construcción, conservación y rehabilitación de áreas y aprovechamiento de recursos naturales.
A pesar de su importancia, los ayuntamientos tienen un gran rezago en elaborar esos estudios, que justifican en el exceso de trámites y el alto costo