Dos hipotecas pesan sobre el Fello Meza y el próximo lunes 24 de julio está pactado el remate del inmueble, ante la falta de pago del equipo.
Aunque los brumosos intentan llegar a un acuerdo para frenar la subasta, aún no hay nada concreto. Ante esto, La Nación le consultó a un especialista en el tema sobre los aspectos que se deben considerar en caso de que la acción legal se ejecute.
Gerardo Chaves, representante legal del acreedor de la primera hipoteca, explicó los detalles más relevantes.
¿Cuál es la fecha pactada para el remate del Fello Meza?
El próximo lunes 24 de julio a las 10:30 a. m., en los Tribunales de Justicia de Cartago, específicamente en el Juzgado Especializado de Cobro.
¿Quiénes pueden participar en el remate?
La ley le da la opción de participar a cualquier persona que previamente realice el deposito que se exige (50% de la base). El interesado debe demostrarlo mediante un cheque certificado a nombre del despacho judicial o en efectivo. No hay límite de participantes y la inscripción se puede hacer hasta el mismo día del remate en las horas previas.
¿De cuánto es la base del remate del Estadio Fello Meza?
El remate tiene una base de $300.000 (¢172.371.000). De este monto en adelante se pueden realizar las ofertas.
¿De cuánto es la deuda de Cartaginés con los dos acreedores de las hipotecas?
Sobre el Fello Meza pesan dos hipotecas que en total suman $430.000 (¢247.065.100).
La de primer grado por un monto de $150.000 (¢86.185.500), mientras que la segunda es de $280.000 (¢160.879.600). A estas cantidades se les deben añadir los intereses atrasados en ambos casos, que al 15 de abril sumaban $12.000 (¢6.894.840), más las costas procesales (monto por definir).
¿Cartaginés puede frenar el remate en cualquier momento?
Sí. Los acreedores tienen la potestad y pueden solicitarle al juez la suspensión del remate, pero no la paralización del proceso. Esto se daría si hay algún acuerdo entre todas las partes.
¿Hasta cuándo tiene tiempo Cartaginés para detener el remate?
Hasta el mismo día del remate, previo a la hora pactada (lunes 24 de julio a las 10:30 a. m.).
¿Cómo sería el remate?
Es una subasta que se abre al mejor postor. El acto inicia cuando un funcionario judicial sale a la puerta del despacho del Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; primero debe leer el edicto que fue debidamente publicado, luego hace la manifestación para conocer si por la base se quieren adjudicar la propiedad.
¿El acreedor solicitante del remate (segundo grado) se puede adjudicar el estadio?
Puede indicar que se adjudica el bien, pero con los gastos y los costos que puede generar la hipoteca de primer grado.
¿Qué pasa si ningún tercero puja en el remate y el acreedor no quiere adjudicárselo?
El acreedor de segundo grado podría solicitar que se le adjudique el inmueble. De lo contrario se iría a un segundo remate con una base menor y de persistir se iría hasta un tercer remate en el que de nuevo se bajaría la base. Si no se llega a nada, se debe pedir de nuevo que el bien vuelva a rematarse.
¿Cartaginés podría realizar alguna apelación posterior al remate?
Sí. La ley lo facultaría a presentar algún tipo de apelación.
¿Qué sucedería al ser adjudicado el estadio a un tercero?
La ley le da tres días a la persona para que deposite el monto por el que se adjudicó el bien. Una vez efectuado, el juez hace un análisis para corroborar que se cumplió con los requisitos que indica la ley, se aprueba el remate, se da la resolución y el mandamiento a la Fuerza Pública para el desalojo y luego la toma de posesión. De no cumplir con el pago, se va a un segundo remate.