Alistar los documentos de propiedad, hacer algunas reparaciones y definir el precio y las condiciones del negocio, son algunos pasos previos importantes antes de poner a la venta una casa usada.
Así se desprende de los consejos de Karla Loría, gerente de REAL Administration S. A., empresa que se dedica a la administración, correduría y mantenimiento de propiedades, y del corredor de bienes raíces, José Miguel Porras.
El principal documento que debe tener a mano el vendedor, es el certificado de propiedad del inmueble, y si puede, tener también los recibos de pago de los impuestos mejor. Los gastos legales se pagan por partes iguales entre vendedor y comprador, aunque pueden existir excepciones.
Loría recomienda hacer algunos arreglos que no tienen que ser muy costosos.
“Si tiene posibilidad, puede considerar arreglar las paredes que se vean sucias u oscuras, que tengan huecos de cuadros, etcétera”, comentó esta especialista.
Añadió que es mejor hacer arreglos menores que podrían dar la idea de descuido, como tapar goteras, reparar cerraduras, puertas o gavetas que no corren o no cierran bien, así como fugas en lavatorios, entre otros.
Porras aconsejó, además, hacerle publicidad a la venta por medio del rótulo, periódicos, revistas e Internet, tener mucho cuidado con delincuentes que se puedan pasar por clientes y tener mucha paciencia para recibir a muchas personas que no compran.
El precio. Definir el precio de venta de la propiedad es una de las tareas más complicadas. Una vía es acudir a un perito para que le haga un avalúo.
Alfredo Coto, arquitecto de la Unidad de Asesoría Especializada del Colegio de Ingenieros y de Arquitectos, explicó que el monto que puede cobrar un perito por un avalúo va en función de la complejidad del terreno.
Lo mínimo que cobra son seis horas profesionales por peritaje y cada hora está actualmente en ¢23.411; en total son ¢140.466.
Porras añadió que el corredor de bienes raíces también le puede ayudar a definir un precio.
Otra opción es acudir a algunos precios de referencia. Por ejemplo, el avalúo que hizo el perito cuando se solicitó el crédito o los parámetros que se usan para el pago de impuestos como el de bienes inmuebles o el solidario.
La Cámara de Corredores de Bienes Raíces trabaja en un índice de precios que sirva de base de cálculo por zona geográfica y vocación del terreno, pero no fue posible localizar a Andrés Zamora, presidente de este gremio, para consultarle acerca de la situación de esta iniciativa.
Otra opción es indagar los valores cobrados por propiedades muy cercanas, similares.