Un total de 33 notarios públicos fueron acusados en el 2020, solo en la provincia de San José, por ser sospechosos de ayudar a grupos criminales a robar propiedades.

Según Miguel Ramírez López, fiscal adjunto de Fraudes y Cibercrimen, esta cifra demuestra que, primero, este fraude registral viene en aumento desde hace tres años y, segundo, que las autoridades se lo han tomado en serio y han hecho un trabajo en conjunto para intentar detener este fenómeno.

No obstante, mencionó, conseguir frenarlo no es tarea sencilla ya que es un asunto que envuelve diversos delitos, como falsedad ideológica, suplantación de identidad, estafa, entre otros.

Por eso, para abordar esta problemática, el ente acusador desarrolló una política de persecución penal. “Incluye métodos de análisis criminal y un trabajo interinstitucional, que involucra al Organismo de Investigación Judicial (OIJ), el Registro Nacional de la Propiedad (RNP) y la Dirección Nacional de Notariado”, se lee en un boletín enviado por esa entidad.

Ese trabajo en conjunto ha permitido también que, para este año, otra serie de notarios públicos ya fueran identificados y que estén siendo investigados.

Sobre esto, el jefe de la Unidad de Fraude Registral de la Policía Judicial, Guillermo Sequeira Barrantes, indicó en una conferencia de prensa a finales de marzo que ellos han detectado 50 notarios involucrados en esa actividad ilegal.

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Modo de operar

Detrás de estos ilícitos hay grupos dedicados completamente a esto, ya que, antes de cometer el robo de la propiedad, hacen un trabajo de inteligencia.

El fiscal Ramírez detalló que, entre los objetivos preferidos, están las “propiedades que están sin inscribir, que tienen muchos años sin movimientos registrales o que pertenecen a personas extranjeras que se han ido del país”.

Los adultos mayores que tienen lotes o casas también son buscados por estos delincuentes, ya que “se encuentran por sí solos en una situación de vulnerabilidad”, agregó el fiscal.

Pero, puntualmente, dentro de una organización criminal, ¿cuál es la función de un notario?

Sencillo: Hacer los trámites, como traspasos, donaciones y ventas, pese a que no tienen la autorización del dueño de la propiedad; por ende, para poder presentarlos ante las autoridades correspondientes, los notarios usan documentación falsa, entre otras cosas.

Eso sí, aclaró que hay notarios que sí son engañados por el grupo criminal con documentación falsa, por lo que hacen los trámites irregulares sin saber que están incurriendo en un ilícito. No obstante, son los menos.

Consejos

Más allá del trabajo de las autoridades, el fiscal aseguró que la ciudadanía también tiene que tomar acciones preventivas y, en caso de ver algo irregular, denunciar inmediatamente.

Parte de estas medidas implican el revisar al menos tres veces al año el estado registral de las propiedades, por medio de la página web del Registro Nacional de la Propiedad (RNP).

“Tenemos que ser más cautelosos, y no solo la población, sino las entidades públicas y su personal; debemos recurrir a nuestros abogados y notarios de confianza para tener claro cuál es la condición de nuestros bienes”, subrayó.