El Juzgado Concursal de San José suspendió, de forma temporal, el proceso de remate de 26 propiedades del proyecto Monte del Barco, administrado por Aldesa Sociedad de Fondos de Inversión.
La empresa informó, en un hecho relevante, este 26 de febrero, que se pospuso, de forma provisional, el remate en la vía administrativa hasta no resolverse la medida cautelar presentada por las empresas deudoras involucradas en el proceso dei intervención judicial solicitado por Aldesa Corporación de Inversiones.
Desde noviembre pasado, las empresas Grupo Maklouf, Banco Lafise y Banco Bancentro presentaron siete procesos hipotecarios de cobro contra el fondo Monte del Barco ante el Juzgado de Cobro de Santa Cruz.
En dicho trámite se habían previsto tres remates, dos se realizaron en semanas atrás, pero sin quedar en firme. El tercero estaba previsto efectuarse este miércoles 26 de febrero, el cual fue, precisamente, el que se suspendió.
“Mediante resolución de las 13:43 horas del 25 de febrero de 2020, el Juzgado Concursal acoge la solicitud y ordena al Banco BCT S. A. (como fiduciario) posponer, en forma provisional, el remate en vía administrativa, hasta tanto se resuelva la medida cautelar en forma definitiva”, se detalla en el hecho relevante firmado por Óscar Luis Chaves, representante legal de Aldesa Sociedad de Fondos de Inversión.
Aldesa detalló a La Nación, por escrito, que la solicitud de Lafise y Bancentro era rematar la totalidad de las fincas, en vez de hacer un remate una por una, hasta alcanzar el monto de la deuda.
“Ese procedimiento hacía que el Banco se iba a adjudicar todas las fincas de una vez, resultando en una garantía excesiva y desproporcionada, que afectaba a todos los inversionistas de Monte del Barco”, recalcó la empresa.
La empresa enfatizó que con la medida cautelar se da la posibilidad de resolver dicho error.
El pasado 18 de febrero, Aldesa informó en otro hecho relevante que si el remate se concreta genera un deterioro financiero en el valor del Fondo, por cuanto la adjudicación de los terrenos era por debajo del valor en libros de los mismos.
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“El Fondo tendría una afectación directa sobre los planes de venta y/o desarrollo de la propuesta inmobiliaria, toda vez que las propiedades en ejecución representan una proporción importante del total de las tierras del Proyecto“, destacó Chaves en ese momento.
El pasado 17 de diciembre, el Juzgado Concursal dio luz verde a Aldesa para continuar con su solicitud de intervención judicial, al aceptar el nombramiento de un perito para evaluar la viabilidad del plan de salvamento.
La empresa financiera acudió a la vía judicial, desde marzo del 2019, por problemas de liquidez en la conclusión de ocho proyectos inmobiliarios privados para los cuales obtuvo recursos por $200 millones de un grupo de 500 inversionistas.
La primera solicitud de intervención judicial se presentó el 8 de marzo anterior, pero el proceso nunca se abrió oficialmente porque la empresa no pudo notificar a todos sus acreedores. El segundo proceso se llevó al Juzgado Concursal el pasado 12 de agosto.
En ambos casos, la firma planteó a los acreedores la suspensión de pagos por tres años, y una menor tasa de interés, mientras consigue finalizar los desarrollos y venderlos.