Crédito Hipotecario: es aquel finaciamiento en donde el ente financiero toma como garantía del préstamo el bien inmueble (casa, lote, etc) y en cuyo caso la propiedad en garantía pasa a ser embargable por parte de este, ante el incumplimiento de pago.

Bien inmueble: es aquel bien que por su posición inamobible no puede ser trasladado sin el deterioro o destrucción del mismo. (lote, casa, edificios). Hipoteca de primer grado: crédito otorgado que se garantiza sobre un inmueble que no posee otras hipotecas.

Hipoteca de segundo grado: Préstamo otorgado que se garantiza sobre una propiedad que ya es garantía de otro crédito y que en cuyo caso la ejecución de la garantía la cobra el acreedor en primer grado y si quedan fondos , los cobra el acreedor en segundo grado.
La mayoría de los entes financieros no admiten hipotecas en segundo grado, excepto si tanto la primera como la segunda hipoteca son del mismo ente, el cual determina si negocia o no, una posible segunda hipoteca para ampliaciones o mejoras.

Plusvalía: es el valor que adquiere una propiedad con el paso del tiempo y que por lo general lo dictamina: la ubicación, los servicios en la zona y la demanda que presenta el área en donde se encuentra.

Tasación: sistema por el cual se determina el valor de un inmueble en el mercado de bienes raíces, determinado el valor, se asigna el porcentaje del financiamiento.

Tasa de interés: es el porcentaje o ganancia que obtiene el ente financiero por prestarle el dinero que requiere Usted para su financiamiento.

Tasa fija: es el parámetro de interés o porcentaje de ganancia que fija el ente financiero al iniciar el crédito y que se mantiene constante durante toda la vigencia del préstamo otorgado.

Tasa variable: es un parámetro que fija el ente financiero sobre sus ganancias en el crédito otorgado y que se ajusta según períodos determinados y siguen un patrón establecido por las variables financieras que dicta el ente y que afectan directamente el monto de las cuotas.
La tendencia de bajar o subir lo determina el mercado y las políticas bursátiles y su objetivo es asegurarle al ente financiero mantener las ganacias ante la devaluación constante de la moneda nacional .

Tasa pasiva: es el interés que pagan los entes financieros por ahorro o por excedentes.

Tasa activa: es el interés que cobran los entes financieros por el dinero en préstamo.

Tasa efectiva real: es la tasa efectiva nominal descontada por la inflación esperada .

Tasa Libor: es la tasa que en Londres los bancos se prestan entre sí (préstamos interbancarios).

Tasa Prime: es la tasa de referencia de la Reserva Federal de los Bancos de Estados Unidos.

Loan to Value: es el porcentaje que fija el máximo de financiamiento sobre el valor de una propiedad. Este se mide entre la división del monto del crédito y el valor de tasación del inmueble en garantía.

Amortización: es el pago real que usted realiza sobre el monto del crédito otorgado, sin que se tome en cuenta los interéses.

Cobro judicial: es el procedimiento legal que utiliza el ente crediticio contra la persona morosa ( que se encuentra atrazada en los pagos) este cobro es de carácter judicial y tiene implicaciones severas.

Previo a este trámite se sigue un sistema de envío de notas ( telegramas) al deudor y a los fiadores o codeudores. Este envío tiene un costo que se incluye en las cuotas mensuales y que Usted deberá pagar cuando se ponga al día con los atrasos.

El plazo: es el tiempo que determina la entidad financiera y que Usted está de acuerdo, para hacer la cancelación del crédito solicitado en cuotas consecutivas y finiquitar la operación. Este tiempo determinado varía según el ente financiero y por lo general va desde 8 años como mínimo hasta 30 años, según el propósito del crédito.

Aquí la pregunta que se debe hacer es: ¿ Cuál plazo me conviene más? El plazo más corto al que Usted acceda, lo determina su capacidad de pago, ya que entre menor plazo, mayor la cuota consecutiva que usted deberá pagar por mes y menores los intereses acumulados. A mayor plazo, menor será el pago mensual que usted debe destinar para cancelar el crédito y mayores los interéses acumulados.

Capacidad de pago: usted debe saber que la capacidad de pago es determinante al decidir sobre que plazo tomar, sin embargo el ente financiero realiza un estudio detallado. La capacidad de pago es fundamental al solicitar un crédito, en la generalidad de los casos se toma como referencia entre el 25% y el 35% del salario neto como relación ingreso /cuota a pagar .

En algunas entidades financieras se puede presentar el ingreso total familiar, por lo que se toma en cuenta los salarios de los miembros de la familia, lo cual aumenta el cálculo del salario neto. En otros casos se determina, si el ingreso neto suma al menos cuatro veces la cuota mensual a pagar. Estos datos deben ser solicitados al ente financiero al que le solicite el crédito.

Historial crediticio: esto quiere decir que si usted ha accesado un crédito anteriormente y no ha hecho frente oportunamente al pago y que por otras razones Usted se atrasó o recibió cobros judiciales o también, mantiene créditos pendientes con otros entes, los sistemas computarizados mantienen este historial a disposición, por lo que se vería perjudicada su credibilidad.