Un avalúo necesario
Para nadie es un secreto... El perito valuador juega un rol fundamental en cualquier préstamo, no importa su naturaleza: para la compra de un terreno o para dar el terreno como garantía hipotecaria en la construcción de una edificación, compra de un vehículo o el inicio de una actividad lucrativa.
Para todos estos casos, el profesional va ha considerar una serie de factores y documentos al momento de realizar la valuación, como son: 1. Plano catastrado: Deberá ir de acuerdo a la propiedad que se piensa dar en garantía. Lo que hay en el sitio debe corresponder, además, con lo que el plano muestra en cuanto a áreas, distancias, colindancias y otros elementos de igual importancia.
2. Informe del Registro: Este documento debe ser fiel con la propiedad motivo de la valuación, en cuanto a los datos que suministra, y estos datos consecuentes con los del plano catastrado. El número de visitas a realizar dependerá del proyecto a ejecutar, el costo, la duración aproximada, el valor del terreno, el monto del crédito y otras variables.
Su función. Un perito valuador es un investigador, –objetivo e imparcial–, el cual busca averiguar el valor de un bien en un momento específico. Para cumplir con esta misión suele aplicar diversos procedimientos y métodos.
La pericia consiste en visitar el inmueble, ver el entorno, dar las características intrínsecas del terreno, y valorar la construcción objetivamente, detallando los acabados de esta, edad, estado actual, etc.
El perito realiza los cálculos según los valores de terrenos en la zona; valora la construcción de acuerdo con su estado, hace un estudio de valores de alquileres de bienes semejantes al tasado, y procede a determinar la “justi-renta”.
Todo lo anterior sin dejar de lado el valor del bien, de acuerdo a los servicios que ofrece el municipio y los que brindan algunas instituciones estatales y privadas (agua potable, electricidad, telefonía, televisión por cable, Internet, etc.).
Ahora bien, es necesario que tome en cuenta algunas recomendaciones, si usted va a adquirir un terreno que además debe hipotecar. La primera es facilitarle toda la documentación al profesional para que la valoración sea lo más ajustada a la realidad y, la segunda, es limpiarlo o pedirle al propietario que lo haga antes de que se realice la inspección.
La idea es que el perito pueda ver lo más limpio posible el predio para que pueda valorarlo en cuanto a ubicación, vistas, calidad del suelo, servicios y otros elementos que le aportarán valor.
Calidad de suelo. Este factor es fundamental para que las construcciones que se vayan a construir no colapsen o sufran daños de envergadura, una vez que se vean sometidas a las cargas de una edificación.
Otra variable a contemplar es la configuración del terreno. Independientemente de si es rectangular o cuadrado, por ejemplo, la forma incide proporcionalmente al valor que se le dé por metro cuadrado.
Recuerde que al dar un bien en garantía lo que se persigue es que, con cada desembolso, el banco no quede desprotegido y, en la medida de lo posible, cada desembolso quede garantizado por el valor del lote y la obra construida.
Sin embargo, se debe tener conciencia de que los pagos, en la mayoría de los casos, deben ser oportunos ya que son el capital de trabajo para que la construcción cuente con un desarrollo y avance lógico y eficiente.