El control de la obra

A veces se dejan pasar detalles de gran importancia, que tienen una relación directa con la calidad final de la obra.

Es de esperar que los propietarios no dispongan del tiempo suficiente para dedicarse al control del proyecto, que además depende de la responsabilidad de los profesionales contratados. Por ello, le suministramos algunos consejos distribuidos en cinco áreas fundamentales en la ejecución de una obra:

Laboral. Compruebe la experiencia y pericia de los operarios y asegúrese de que los documentos personales -como el permiso migratorio y la cédula- estén al día. Cerciórese de que los trabajadores nuevos se encuentren afiliados a una póliza de riesgos del trabajo, así como al régimen de la Caja Costarricense de Seguro Social. Cuente con un plan de seguridad laboral y verifique que la horas pagadas correspondan a las horas trabajadas.

Legal. Remítase a lo pactado en el contrato de construcción: tiempo de entrega, calidad de los materiales y garantía de cumplimiento, entre otros aspectos. Verifique que estén aprobados el permiso de construcción y los permisos adicionales por áreas o trabajos extra. También es conveniente que consulte las anotaciones que realice el profesional a cargo en la Bitácora de Obra, del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica, CFIA.

Financiera. Mantenga el orden en las facturas de materiales o recibos de dinero, así como en el control de avance de la obra y el presupuesto original. Cuando llegue al 60 por ciento del avance de la obra, verifique el alcance del saldo disponible. Si ha excedido su presupuesto puede reducir los costos en acabados y áreas constructivas o conseguir recursos financieros para evitar el paro parcial o total de la obra.

Técnica. Verifique la calidad de los acabados según el contrato. Recuerde que esa calidad se puede constatar en laboratorios. Corrobore también las medidas reales de la vivienda con respecto al diseño en los planos. En las visitas que realice a la obra preste atención a las medidas de los aposentos, la altura de las ventanas, los espacios destinados para los muebles, el color de las pinturas y los tipos de los enchapes.

Proveeduría. En este punto son básicos la calidad de los materiales, los precios y el acarreo. Con respecto a la calidad, puede verificarla con la ayuda del profesional a cargo. En la obra, puede asignar a una persona para que efectúe la revisión de los materiales recibidos. Compare precios periódicamente y cotice, al menos, con dos distribuidores. Esté atento a las ofertas en los comercios, así como a los cambios en los reglamentos del sector.