Organice su proyecto

En cinco áreas se pueden clasificar aspectos básicos.

Existen diferentes variables a tomar en cuenta, sin importar el tamaño o las condiciones de la obra. En general es muy común que las personas se apresuren a "realizar" o "echar a andar" un plan. Sin embargo, la mejor manera de hacer bien las cosas es por medio de sistemas como el P.O.R.: priorizar, organizar, realizar.

Con este tipo de ayudas se evita caer en el error de pasar al tercer paso, sin haber invertido tiempo y esfuerzo en las otras dos actividades. Para ello, presentamos una guía con aspectos a considerar. Si bien caben otras variables, estas se pueden agrupar en cinco áreas fundamentales para construir con calidad, costos y tiempo óptimos.

• Legal

  • Tipo de contrato de construcción.

  • Redacción y firma del contrato.

  • Plan de contingencia legal (estudios registrales, documentos de garantía).

  • Verificación de inscripción de la empresa o profesional al CFIA.

• Laboral

  • Horario de trabajo de las cuadrillas.

  • Control de horarios, entradas y salidas.

  • Número y tipo de trabajadores de acuerdo a la obra.

  • Forma de pago y periodicidad.

  • Riesgos de trabajo: planillas, salarios, coberturas.

  • Empadronamiento en planillas (CCSS).

  • Plan de emergencias por accidentes en la obra.

• Técnico

  • Tipo y calidad de los acabados a escoger.

  • Reuniones con el profesional a cargo y el contratista.

  • Coordinación con laboratorios de control de calidad.

  • Revisión de las medidas reales según lo diseñado en los planos.

  • Visita a la obra (día, hora, frecuencia).

• Proveeduría

  • Tipo y calidad de los materiales a escoger.

  • Tomar en cuenta precio y acarreo.

  • Lista de los proveedores más frecuentes.

  • Asignar a un responsable para la revisión de los materiales entrantes a la obra.

  • Verificar la calidad de los materiales con el profesional a cargo.

• Financiero

  • Forma de pago al contratista.

  • Control de avance de obras según giros periódicos.

  • Control del presupuesto original de acuerdo con el monto real proyectado.

  • Asignación de costos por imprevistos o gastos extra.

Ing. Allan Herra
Presidente de Proveedora de Servicios M.S.A,
telefax 240-9518,
página web: www.prosersa.com