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Planifique su proyecto
Ing. Allan Herra, MBA
Presidente de Prosersa. Tel. 297-0925
Al igual que en el manejo de una empresa, hay pasos vitales para que su proyecto
sea un éxito. Si planifica, organiza, ejecuta, controla
y da mantenimiento se asegura llegar a la meta. Además,
entre el cliente, el constructor y el profesional a cargo es necesario
que exista confianza, así como transparencia y trabajo
en conjunto.
En esta primera entrega profundizamos en la planificación, que se extiende a la compra, construcción y remodelación. Para ello siga estas precauciones:
1 Estudie las opciones para la compra de lote con o sin construcción y antes de firmar un contrato de adquisición asesórese con profesionales, por ejemplo un perito.
2 Si compra casa, pida los planos de catas-tro del lote y el de la construcción (podrían no ser de las mismas dimensiones). Si se trata solo del lote acuda a un topógrafo o ingeniero civil para que revise las medidas.
3 Con base en las dimensiones de la casa y sus acabados, compare precios en el mercado.
4 Verifique si la firma constructora está inscrita en el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) y en la Cámara de Empresas Constructoras y si la urbanización está recibida por la municipalidad (debe contar con sellos, visados y permisos municipales).
5 Pregunte por las garantías de la casa, coberturas (goteras, grietas de paredes, pinturas, fugas) y validez en el tiempo (Ley de Protección al Consumidor).
6 Firme los documentos de aceptación cuando esté satisfecho con los acabados y los materiales ofrecidos en el contrato de compra.
7 Si construye o remodela, aunque el procedimiento es de mayor cuidado y consume más tiempo, tiene la satisfacción de idear y ver hecha su obra. Busque a un profesional incorporado al CFIA para la elaboración de los planos. Es ideal que la familia se involucre en el diseño, esto evita posteriores correcciones, imprevistos y más costos.
8 En cuanto a finanzas, evalúe el costo original presupuestado según planos cons-tructivos, imprevistos y cambios en el di- seño (10% a 15% del costo), área máxima de construcción conforme la capacidad de pago y el préstamo solicitado, y gastos posteriores: conexión de electricidad, agua, teléfono, rejas, seguridad, pólizas, muebles o cortinas.
9 El contrato de construcción debe indicar las responsabilidades civiles, penales y patronales del constructor y del cliente; forma de pago, tiempo de entrega, multas por tardanza, calidad y precio de los acabados y de los materiales, horario de trabajo, monto del contrato y área que se va a construir.
Visado de planos
En julio del año pasado, en La Gaceta se publicó el decreto No. 27967, que contempla el nuevo reglamento para el trámite de visado de planos.
Uno de los aspectos relevantes es el que establece que "todo plano debe estar respaldado por la firma y número de carné del profesional o profesionales responsables participantes en el diseño. Deberán, además, estar sellados y timbrados por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA), previo a su tramitación ante las instituciones competentes...".
De ahí que sea necesario presentar al Colegio el contrato de consultoría, la copia del plano de catastro, dos juegos de los planos (depende del tipo de proyecto) y la solicitud del visado del plano eléctrico.
Y cancelar lo siguiente:
Timbre de construcción: 1 por ¢1.000 del valor tasado.
Derechos de asistencia: 1,5 por ¢1.000 del valor tasado.
Compra de la bitácora (desde ¢500 y el cupón de registro de la bitácora: 0,15 por ¢1.000 del valor tasado.
Por ejemplo, en una obra de ¢6.000 de timbres, ¢9.000 por los derechos de asistencia, ¢500 de la bitácora y ¢900 del cupón. Infórmese por el teléfono 2247322, del CFIA.
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