Construcción en las costas

Decreto regulará desarrollo inmobiliario en Guanacaste

Un decreto del Poder Ejecutivo pretende ordenar el desarrollo inmobiliario en Guanacaste y, para ello, prohibirá la construcción de edificios de más de tres pisos en las zonas ubicadas junto a las playas.

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Las medidas abarcarán una línea de 4 kilómetros desde las playas hasta tierra adentro.

El decreto aplica para los cantones guanacastecos cuya municipalidad no ha emitido un plan regulador del desarrollo y tiene una vigencia de cuatro años.

El decreto fija cuatro zonas donde habrá regulaciones: la pública (primeros 50 metros de playa); restringida (hasta 150 metros después de los mojones); intermedia (800 metros después de la zona restringida) y la interna (hasta 3 km después de la línea final intermedia).

En la zona restringida los edificios no podrán exceder los 16 metros de altura (unos tres pisos); en la intermedia el límite será de 24 metros (cinco pisos) y en la interna, que se ubica a cuatro kilómetros del amojonamiento costero, el máximo será 36 metros (ocho pisos).

El decreto comenzará a regir luego que sea publicado en el Diario Oficial La Gaceta , sin embargo, aplicará sobre los proyectos que obtengan sus permisos después de seis meses de esta publicación.

Esto para darle tiempo a que aquellos proyectos que se encuentran en sus fases finales de planeamiento concluyan los trámites.

De acuerdo con datos de la Cámara de Turismo de Guanacaste, para el 2007 había unas 8.700 habitaciones de hotel, un 5% más que en el 2006, cuando eran 8.300.

Datos publicados por El Financiero indican que desde el 2002, el área de construcciones aumentó un 250% en Guanacaste; además, informó que el 40% de las construcciones del país se concentran allí y en el Pacífico Central.

Guanacaste es, además, la segunda provincia que recibe más inversiones inmobiliarias por parte de extranjeros: solo el año pasado, el monto de las inversiones alcanzó los $127 millones.

Modelo a seguir. El decreto que intenta un ordenamiento del desarrollo lo firmó el mandatario Óscar Arias Sánchez.

El gobernante dijo que “es responsabilidad de todos, Gobierno, Municipalidades y sector privado el procurar el respeto al paisaje y recursos naturales que nos rodean”.

Por su parte, el ministro de Turismo, Carlos Ricardo Benavides, declaró que el decreto “permite garantizar que aquellas construcciones ubicadas en la Zona Marítimo Terrestre y que se encuentran legalmente inscritas ante el Registro no perjudicarán el paisaje natural de la región, no causarán impactos en la riqueza natural que los rodea al tener que cumplir requisitos acordes a nuestra política de desarrollo turístico sostenible”.

Según el Poder Ejecutivo, las disposiciones del decreto fueron consultadas al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, la Cámara de la Construcción y el Consejo de Desarrollo Inmobiliario.