Banhvi incapaz de pagar terrenos en jurisdicciones de San José y Heredia

Precio de lotes impide construir casas para pobres en seis cantones

 120 metros cuadrados en Belén, Heredia, cuestan ¢5,3 millones

 Banco privilegia entrega de bonos a familias que tengan donde construir

El elevado precio de los terrenos en seis cantones de la Gran Área Metropolitana (GAM) impide al Banco Hipotecario de la Vivienda (Banhvi) construir casas para familias de escasos recursos.

Los cantones prohibitivos son Coronado, Santa Ana, Escazú y Goicoechea en San José, así como Flores y Belén en Heredia.

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En esas jurisdicciones el precio del metro cuadrado de tierra se cotiza en dólares y oscila entre $75 (¢37.875) y $2.000 (¢1.010.000).

Además, en varios de estos cantones los planes reguladores exigen que los lotes más pequeños para urbanizar sean de 130, 150 o 180 metros cuadrados.

Todas estas áreas están por encima del lote promedio de 120 metros cuadrados que el Banhvi adquiere para una casa.

Por ejemplo, en San Vicente de Belén un terreno de 120 metros cuadrados cuesta ¢5,3 millones, monto que supera el máximo de ¢3 millones que paga el Banco por un lote de interés social.

Lo mismo ocurre en Santa Ana, donde su alcalde, Gerardo Oviedo, aceptó que el precio de la tierra “es prohibitivo” para ese tipo de proyectos pues oscila entre $75 (¢37.875) y $1.700 (¢858.500) el metro cuadrado.

Mientras tanto, en Flores existen 36 familias que tienen orden de desalojo por parte del Ministerio de Salud, porque viven en zonas que se inundan. Sin embargo, en el cantón no hay terrenos baratos para urbanizar.

“No hemos podido conseguir un terreno para hacer las casas, porque el valor de la tierra es muy caro. El metro cuadrado anda en $150 (¢75.750) y los cafetaleros están tratando de desarrollar proyectos para clase media alta a clase alta, que se venden más caros”, señaló la alcaldesa, Jenny Alfaro.

Condicionamientos. A estos seis cantones se suman Alajuelita y Desamparados. Allí el precio de la tierra es barato, pero los alcaldes ya empezaron a condicionar la construcción de nuevos proyectos habitacionales para los pobres.

Tanto Tomás Poblador, alcalde de Alajuelita, como Mauren Fallas, en Desamparados, afirman que aprobarán nuevas urbanizaciones para familias pobres solo si la totalidad de los beneficiarios son vecinos de sus cantones.

En gobiernos anteriores esos cantones recibieron grupos de escasos recursos del resto del área metropolitana de San José.

“No sería responsable resolver los problemas de vivienda de otros cantones, si no hemos resuelto el propio”, agregó Fallas, quien asegura que en Desamparados hay 3.000 familias sin hogar y 1.500 de ellas viven en zonas de riesgo.

Restrictivo. Ennio Rodríguez, gerente del Banhvi, reconoció que la caída en las tasas de interés para construir vivienda y la presión de inversionistas extranjeros favorecen que el precio de la tierra se dispare en San José y sus alrededores.

Por estas razones, el Banco privilegia la construcción de viviendas de interés social para familias que tienen lote propio.

En los primeros 10 meses del año el Banhvi formalizó 9.746 bonos y el 75% (7.297) correspondió a grupos familiares con terreno propio, donde la solución habitacional ronda los ¢4.060.000.

Por el contrario, cuando el Banhvi debe comprar el terreno, la solución completa sube a ¢7 millones o ¢7,5 millones.

En estos últimos casos el Banco ha preferido construir en zonas rurales como Pérez Zeledón, San Carlos y Pococí, donde el precio de la tierra es más bajo.