Precio de la tierra y baulas

The Leatherback Trust

Me veo obligada a responder al artículo del señor Freddy Pacheco (Foro , 31/10/07 ) sobre el Parque Nacional Marino Las Baulas. Hay tres argumentos con los que se ha querido desvirtuar el trabajo que desarrolla el Parque y las organizaciones que lo apoyan: la importancia de proteger la porción terrestre del parque, la legalidad de las tierras del parque y el precio de la tierra.

En cuanto al primer argumento, dice que la protección depende exclusivamente de lo que se haga en alta mar; sin embargo, todos los expertos consultados, biólogos marinos con amplia experiencia en tortugas marinas, coinciden en que la protección absoluta en tierra es indispensable para la sobrevivencia de las tortugas.

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El cuestionamiento a la legalidad de las tierras que conforman el parque quedó sin fundamento luego de un pronunciamiento de la Procuraduría General de la República, que ratifica que la porción terrestre la conforman, además de los manglares y los cerros, una franja costera de 125 metros de ancho.

Desarrollo desordenado. También argumenta que la protección en tierra se puede hacer con la presencia de propiedades privadas y para ello se elaboró, sin la participación de especialistas en tortugas marinas, un reglamento para el manejo de la franja costera. Este reglamento enfrenta una acción de inconstitucionalidad, dado que la administración de estas tierras es competencia del Minae y no de la Municipalidad de Santa Cruz; la misma municipalidad que no ha podido controlar el desarrollo desordenado de Tamarindo.

Este reglamento, que en principio se decía era elaborado por la Universidad Nacional, fue desautorizado por esta entidad. El reglamento fue analizado por una comisión técnica de la UNA y recomendó no aplicarlo, dado que atentaba contra la conservación de las tortugas marinas.

Finalmente, los opositores a la consolidación territorial del parque acuden al tema del precio de la tierra. Aseguran que el metro cuadrado en el Parque Baulas tiene un costo de $800. Estimado lector, imagínese, ocho millones de dólares la hectárea. ¿En que otro lugar vale tanto la tierra?

Es fácil demostrar que esas tierras no valen ni siquiera una porción de ese monto. Una breve investigación de los precios de venta muestra que los mejores y selectos sitios del país pueden alcanzar los $200 el m², precio de por sí muy alto.

Precios corrientes. Las empresas de bienes raíces instaladas en Playa Grande promocionan lotes de 5.073 m² a un precio de $229.000; es decir $45 m². El proyecto de desarrollo urbano de Playa Grande, que amenaza a las tortugas, promociona lotes de 1.000 m² a $129.000, es decir, $129 m².

Otro aspecto a considerar a la hora de definir el valor de los terrenos dentro del parque es el agua. Playa Grande se abastece de un pequeño acuífero, el cual, según Senara, está a punto de colapsar y hay evidencias de salinización. Por ello esta entidad giró una directriz para no permitir nuevos pozos y obligar a las nuevas construcciones a contar con estudios hidrogeológicos.

Durante la época de anidación de las baulas, de octubre a abril, el acceso a la playa es restringido, las residencias deben controlar la luz y no se permite ruido excesivo. Quienes compren tierras dentro del parque no podrán construir, no podrán tener piscinas ante la falta de agua, no podrán hacer uso indiscriminado de la playa y el mar. Quienes van a comprar estas tierras deben saber esto, si no, se les estaría estafando.