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Elevada ganancia de fondos inmobiliarios atrae inversores Réditos en dólares de los últimos 12 meses varían entre un 7% y un 14%Escasez de inmuebles acordes a los fondos frena su crecimiento David Leal C. dleal@nacion.com Los elevados rendimientos que generan los fondos inmobiliarios están atrayendo una mayor cantidad de inversionistas. Los réditos de los últimos 12 meses de estas carteras varían entre 7% y 14% en dólares, mientras que la ganancia promedio es del 9%, según los datos de la Superintendencia General de Valores (Sugeval).
Los activos en estas carteras alcanzaron $536 millones al 15 de mayo pasado, cerca de $84 millones más que hace un año, que llegó a $452 millones. El número de inversionistas pasó de 3.773 personas –físicas y jurídicas– a 4.390. Los fondos inmobiliarios reúnen los ahorros de un grupo de inversionistas y, con ellos, se adquieren bienes inmuebles. Del alquiler de estos edificios se genera una ganancia que se le paga a los ahorrantes. En el mercado también existen otros fondos de inversión del tipo financiero, es decir, que invierten en títulos valores como bonos y acciones. Los ganchos. “El principal atractivo de estas carteras es su rendimiento, muy superior a los otros instrumentos financieros del mercado”, dijo Armando Maroto, gestor de fondos de Aldesa. Por ejemplo, actualmente, en el mercado nacional es muy difícil encontrar un rendimiento superior al 7% (tanto en colones como en dólares), ya sea en fondos financieros o certificados de depósito, agregó Maroto. Otro factor que hace atractivas a las carteras inmobiliarias es su menor volatilidad (no cambia mucho) en sus réditos, en comparación con los fondos de inversión financieros o con un título valor, comentó Antonio Pérez, gerente general de Multifondos. Estos fondos (los inmobiliarios) no están sujetos a los cambios económicos que afectan a los instrumentos financieros, por lo que el rédito es más estable, añadió. Víctor Chacón, director ejecutivo de la Cámara Nacional de Fondos de Inversión, explicó que muchas personas se sienten atraídas a estas carteras por un elemento cultural, dado que las identifican con los inmuebles que se adquieren. “Existe un sentimiento por parte del inversionista de que se es dueño del inmueble”, dijo Chacón. Del total de inversores, un 71% son personas físicas, agregó. Crecimiento con freno. Los fondos inmobiliarios crecieron en el último año un 19%, menor al 39% que se presentó entre el 2005 y el 2006. En la última semana, las sociedades de fondos (Safi) del Banco Popular y la del Grupo Aldesa compraron varias propiedades. En total, destinaron poco más de $4 millones. Según comentó Pérez, la industria no ha crecido al mismo ritmo de años anteriores. La demanda por estos fondos crece fuertemente, pero la poca oferta de edificios acordes a las necesidades de un fondo y la falta leyes flexibles en concesión de obra pública que les permita invertir, “nos empuja a buscar inmuebles en otros países”, añadió Pérez. Con eso, se diversifican los inmuebles del fondo, aunque parte del ahorro nacional estaría saliendo y financiando infraestructura en el extranjero, según señalaron los especialistas.
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