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Mercado de Valores adquiere edificios en EE. UU. para fondo Inmuebles son alquilados por entes del Gobierno estadounidenseEstiman que rendimiento rondará entre un 6,75% y un 7,25% en dólares David Leal C. dleal@nacion.com El grupo financiero Mercado de Valores ofrecerá un fondo inmobiliario constituido por edificios de Estados Unidos. La cartera, valorada en $100 millones, se conocerá como “Fondo Inmobiliario US Goverment” . Los inmuebles que se comprarán tienen como inquilinos a entidades del gobierno estadounidense, que forman parte del General Services Administration (GSA), señaló Antonio Pérez, gerente general de Multifondos. La creciente demanda de este tipo de instrumento de ahorro y la escasez de inmuebles que estén de acuerdo con las características de los fondos inmobiliarios les “obliga” a adquirir edificios en el exterior, dijo Pérez. Añadió que se analizaron opciones en Centroamérica, pero por algunos vacíos en la legislación de varios de esos países se descartaron tales alternativas. Los fondos inmobiliarios reúnen los ahorros de un grupo de inversionistas, y con ellos se adquieren bienes inmuebles. Del alquiler de estos edificios se genera una ganancia que se paga a los ahorrantes. En el país existen 13 distintos fondos inmobiliarios, que en total administran unos $540 millones. Ganancia estable. La ganancia que generará este fondo se estima que variará entre un 6,75% y un 7,25% en dólares, pagadero de forma trimestral, comentó Pérez. El tipo de inquilino (el gobierno de EE. UU.), da mucha seguridad y esto se traduce en rendimientos más estables. Los contratos de arrendamiento que firma la GSA son de un mínimo de 10 años y, en promedio, de 20 años, agregó. La inversión mínima para participar en el fondo es de $5.000, y se emitirán 200 participaciones (para un total de $100 millones). Se calcula que para este fondo existe una demanda inicial de al menos $40 millones, tanto de inversionistas nacionales como regionales, indicó el gerente. Ingreso a EE. UU. Mercado de Valores realizó la transacción por medio de su sociedad administradora de fondos Multifondos. El experto explicó que se debió inscribir a Multifondos como una empresa en Estados Unidos. Pérez comentó que el grupo trabajó junto con una compañía especializada en el sector inmobiliario llamada Génesis y que se ubica en Detriot, Michigan. En el transcurso de esta semana se estarían adquiriendo al menos dos edificios, uno valorado en $8,5 millones y el otro en $3,5 millones. En principio, se valora buscar un “apalancamiento” con algún banco internacional, dijo.
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