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Fondos inmobiliarios crecen pese a limitada oferta de edificios Valoran opciones de invertir en el exterior y en el sector turismoEsos instrumentos de ahorro están en capacidad de adquirir más propiedades David Leal C. dleal@nacion.com Los fondos inmobiliarios mantienen un crecimiento real del 30%, pese a la escasa oferta de los inmuebles en los que tradicionalmente han invertido en el mercado nacional. Al 30 de octubre los fondos inmobiliarios administraban $480 millones, unos $107 millones más que en igual mes del año pasado, de acuerdo con los datos divulgados por la Superintendencia General de Valores (Sugeval).
De compras. La semana anterior Interbolsa SAFI abrió un nuevo negocio denominado “Fondo Tres”, que invertirá principalmente en el sector turístico y se extenderá geográficamente. Este fondo adquirió un oficentro en Cartago, que costó cerca de $1,9 millones. Por su parte, Acobo compró un inmueble cuyo valor es de $1,3 millones. Está ubicado entre avenida cuarta, calles 30 y ocho. Mientras tanto, BCR SAFI adquirió tres propiedades ubicadas en el Centro Comercial Plaza Rohmoser, por $386.209. Para los próximos días Multifondos lanzará al mercado un nuevo producto que incluye inmuebles del exterior, entre ellos varios de Estados Unidos, señaló Antonio Pérez, gerente. Las propiedades de los fondos de inversión tienen un total de 604.000 metros cuadrados, un 50% más que en octubre del 2005.
Pequeño mercado. El mercado está saturado y muchas de las edificaciones que albergan comercios u oficinas, que podrían formar parte de un fondo, no cumplen con la rentabilidad esperada, coincidieron en señalar expertos consultados. Esto se convierte en el principal obstáculo para el crecimiento de dichas carteras. Los especialistas consideran que el mercado costarricense se quedó corto respecto al crecimiento que presentan estos fondos. La competencia local y la extranjera son muy fuertes, por lo que las sociedades de fondos de inversión deben buscar nuevas opciones que hagan los rendimientos más atractivos al público, indicó Pérez. Una opción que toman en cuenta las sociedades administradoras de fondos de inversión (SAFI) es la de incursionar en negocios en el exterior o en el turismo local. Popular SAFI es otra sociedad que, ante las limitadas opciones del mercado local, explora alternativas que le permitan ofrecer más productos, dijo Melizandro Quirós, gerente de la entidad. Esto porque se pueden adquirir propiedades que tengan un efecto negativo en el fondo, al hacer que el rendimiento pagado al público baje abruptamente, o que en el momento en que quieran vender no sea posible hacer la transacción. Según Quirós, en el mercado aún existen algunos inmuebles, particularmente en centros comerciales, que podrían pasar a formar parte de algún fondo, pero los dueños han fijado precios muy elevados, lo cual dificulta la adquisición. Los fondos inmobiliarios representan un 2% del producto interno bruto del país.
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