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Plan fiscal cambia reglas para dueños de casas de alquiler Arrendamientos tendrían un 13% de impuesto al valor agregadoInquilinos podrán deducir 15% del gasto en ese rubro al declarar renta Patricia Leitón pleiton@nacion.com Los dueños de casas y apartamentos de alquiler enfrentarán nuevas reglas tributarias, si prospera el proyecto fiscal ahora en consulta ante la Sala Constitucional. Según el texto, los servicios de alquiler pasarán a estar gravados con el 13% de impuesto de venta, el cual se transforma en un impuesto al valor agregado (IVA).
Así es que, si una casa está alquilada en ¢100.000, le aplicarán ¢13.000 del tributo. Además, los inquilinos podrán deducir de su cálculo de impuesto sobre la renta el 15 por ciento del monto del gasto por alquiler de la vivienda donde residen, con el límite anual de un salario base (actualmente en ¢200.200). De esta forma, los inquilinos, al hacer su declaración anual de impuesto sobre la renta (donde incluyen sus ingresos y gastos), podrán incluir como gasto un máximo anual de ¢200.200 por alquiler (la cifra varía cada seis meses). Para aplicar la deducción, el inquilino deberá presentar los recibos de pago, información que le servirá a Tributación para revisar la declaración de renta del dueño. Gastos del dueño. Floribeth Bonilla, especialista en tributos, explicó que el dueño también podrá incluir algunos gastos relacionados con el alquiler en su declaración. El propietario puede incluir cada año un monto por la depreciación o desgaste que sufra la casa, según las tablas que señala la Dirección General de Tributación. El monto de depreciación será un porcentaje del valor declarado de la casa, valor que también se utiliza para calcular el impuesto de bienes inmuebles. El dueño también puede incluir como gasto los intereses en caso de haber asumido un crédito para comprar la propiedad. Bonilla aclaró que los gastos por depreciación e intereses no pueden superar la renta que el dueño obtiene del inmueble.
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