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Guanacaste atrae unos $850 millones en construcciones Se desarrollan hoteles, marinas, condominios y centros comercialesProvincia es foco de atracción de inversión inmobiliaria extranjera y local David Leal C. dleal@nacion.com Guanacaste es un imán para la atracción de inversión inmobiliaria local y extranjera. Entre este año y los próximos cinco se estima que se invertirán al menos unos $850 millones en construcciones de gran envergadura. Hoteles, lujosos residenciales, torres de condominios y centros comerciales se erigen en toda la región.
Los $850 millones es un monto subestimado debido a que no contempla algunos proyectos de menor tamaño. Lo anterior, dado que en algunos municipios de la provincia no se tienen cuantificados datos exactos de la inversión inmobiliaria total que está llegando. Los recursos vienen en su mayoría de inversión extranjera directa y algunos bancos locales están financiando proyectos. Principales focos. En Liberia, actualmente se están construyendo cuatro proyectos cuyo valor ronda los $200 millones.
Una de esas construcciones es el proyecto "Del Llano", cuya inversión ronda los $23 millones, según confirmó Joaquín Gamboa, encargado de la obra, quien dijo que ahí se ubicará un hotel Holiday Inn con 197 habitaciones, cuya área es 12.000 metros cuadrados. Estaría listo en octubre próximo. Además se construirá un centro de convenciones y uno comercial (de 15.000 metros cuadrados). Ricardo Samper, alcalde de Liberia, dijo que otra de las obras es el proyecto "Solarium", que ronda los $150 millones y comprende unas 100 hectáreas.
Se ubica frente al aeropuerto Daniel Oduber. Actualmente, se realizan los movimientos de tierra y se prevé que tendrá un centro de oficinas, un residencial y bodegas. A pocos kilómetros de ahí, se desarrolla el centro comercial Plaza Futura y recientemente, se invirtieron $10 millones en la construcción de Plaza Santa Rosa.
Samper dijo que hay un proyecto que ronda los $300 millones, pero no brindó detalles pues el anuncio lo haráel Presidente de la República en los próximos meses. Agregó que se inició la creación de una marina en el proyecto Ecodesarrollo Papagayo. Entre tanto, en el cantón de Santa Cruz, solo de abril a hoy se estima una inversión de $20 millones en un área de 51.341 metros cuadrados, según cifras de la municipalidad.
Tamarindo es el principal foco de construcciones de ese cantón, debido a que, solo en ese lapso, se han invertido $11 millones. En Tamarindo se desarrollan varias torres de condominios, entre ellos Leora Pacífico, de 9.000 metros cuadrados, cuya inversión es de $10 millones, según dijo Javier Espinoza, ingeniero del proyecto. También se construye un proyecto llamado "Tamarindo Heights", de al menos 60 hectáreas. En él se desarrollará un hotel, un centro comercial y un residencial. No se reveló la inversión. La municipalidad dijo que próximamente se prevé la construcción de seis proyectos similares. Recientemente, la firma Global Financial Group informó que invertirá $100 millones en la primera etapa del hotel Hyatt Regency Azulera Resort en Bahía Brasilito. En una segunda etapa se erogarán $200 millones más. En Nosara, cantón de Nicoya, se evidencia un fuerte desarrollo de condominios y de villas de hospedaje. En Sámara, la construcción es menor, pero se prevé un hotel.
La meta es atraer turistas con altos ingresos y a pensionados David Leal C. dleal@nacion.com Los desarrolladores residenciales y de hoteles apuestan por capturar el mercado de pensionados -estadounidenses y canadienses, principalmente-, así como a turistas de alto poder adquisitivo, según coinciden empresarios del sector. Los condominios que se levantan en la zona costera son adquiridos en un 90% por extranjeros, muchos de los cuales ya están retirados o próximos a hacerlo. Además de la belleza y diversidad de playas, los precios a los que se venden o alquilan estos inmuebles son mucho más cómodos en comparación con algunos lugares de retiro como Miami, Florida, en Estados Unidos. Peter Marte, corredor de bienes y raíces de la firma ABC Real State, dijo que los inversionistas pueden adquirir una propiedad con vista al mar, rodeada de la naturaleza y con menos de la mitad de lo que pagaría en EE. UU. Por ejemplo, en Tamarindo se encuentran condominios -con vista al mar- cuyo precio inicia en los $160.000; mientras que en Miami, uno de dimensiones similares -pero sin vista al mar- tiene un valor de $500.000, es decir, tres veces mayor. Un gancho más. En los centros comerciales que se construyen, está incorporado la creación de lugares de entretenimiento -discotecas, bares, cines, restaurantes- y de servicios (odontológicos, de belleza, moda, bufetes, masajes) para diversificar la oferta turística. El establecimiento del hotel Four Seasons en Papagayo (Liberia) permitió que Guanacaste lograra atraer a visitantes con un poder adquisitivo mayor al que tradicionalmente había ingresado. Para empresarios turísticos, corredores de bienes raíces y comerciantes, el establecimiento de este complejo marcó el desarrollo turístico de la región para el mercado de alta gama. Los complejos que emergen ofrecen campos de golf, marinas, pesca deportiva, turismo ecológico, práctica de deportes extremos, lo que permite ampliar la diversidad de visitantes a la región con diferentes poderes de compra Falta más mano de obra calificada David Leal C. dleal@nacion.com Autoridades y empresarios locales coincidieron en que existe un faltante de mano de obra calificada propia de la región, que se incorpore en la oferta de trabajos que se están generando en la provincia. Además son pocas las empresas guanacastecas que suplen la demanda de bienes y servicios a los hoteles, residenciales y comercios que se han desarrollado. Ricardo Samper, alcalde de Liberia, comentó que hay problemas serios en toda la provincia debido a que no hay trabajadores que realicen labores especializadas, por lo que las compañías se ven obligadas a llevarlos desde el valle central. La poca mano de obra se evidencia en el sector construcción, debido a que de cada 10 trabajadores que laboran en Guanacaste, ocho provienen del área metropolitana. Samper dijo que los guanacastecos que son absorbidos por los nuevos trabajos, se ubican en puestos como "chapeadores", jardineros, meseros, guardas, mucamas o ayudantes de cocina. Jorge Pizarro, fiscal de la Cámara de Turismo Guanacasteca, expresó que existen problemas culturales y de educación que limitan a la población de la región a ocupar empleos de profesionales. "Aquí hace falta que el Gobierno impulse políticas específicas para que la educación en Guanacaste, esté acorde a la nueva oferta de empleos que se va creando", dijo. Agregó, que la falta del dominio del inglés como segunda lengua es una de las principales deficiencias que enfrenta la zona. Por su parte, Adams Castillo, de Ecodesarrollo Papagayo, comentó que se están perdiendo oportunidades importantes, debido a que empresas del área metropolitana traen sus productos para satisfacer la demanda de los proyectos, y esto lo podrían hacer firmas locales.
Desarrollo tomó por sorpresa a Guanacaste David Leal C. dleal@nacion.com Desde Liberia hasta Nicoya, el desarrollo inmobiliario de la zona tomó por sorpresa a todos. La construcción de grandes proyectos urbanísticos, hoteles, centros comerciales y empresas ha ido acompañada de problemas en servicios públicos, carreteras, tratamiento de aguas negras y recolección de basura. La falta de planificación de la mayoría de los municipios quedó evidenciada con la ausencia de planes reguladores. Por ejemplo, en la zona de playa Tamarindo (en Santa Cruz), un polo de atracción de inversiones en los últimos cinco años, las vías de acceso están en mal estado y son pequeñas para la cantidad de vehículos que transitan. Asimismo, hay problemas con el tratamiento de aguas negras y en menor medida con el suministro de agua potable. Pastor Gómez, alcalde de Santa Cruz, dijo que desde hace un año existe un plan regulador, pero no se aplica del todo. Gómez manifestó que trabajan con el INVU y la Asociación Pro-mejoras de Tamarindo para corregir los problemas. Comentó que se planea construir una vía alterna que comunique Tamarindo con la comunidad de Villareal, lo que permitirá descongestionar el tránsito. Mientras que con las aguas negras, hay proyecto para crear una planta de tratamiento, que se otorgaría vía concesión.
Entretanto, en playa Sámara (Nicoya) si existe un plan regulador, pero es muy viejo y no está acorde a las expectativas de crecimiento de la zona, confirmaron autoridades municipales. Falta de líneas de teléfono e Internet, deficiente suministro de agua potable y aguas negras que se vierten en el mar, son la queja de hoteleros y vendedores de bienes y raíces en la Sámara. Esos problemas se repiten en Nosara, (también de Nicoya). Jennifer Flores, alcaldesa de Nicoya, dijo que actualmente están elaboran un nuevo plan regulador. En Liberia, la falta de suministro de agua potable a través de un acueducto obliga a excavar pozos para hacer frente a la construcción y puesta en práctica del proyecto. También el tratamiento de la basura es una prioridad del municipio.
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