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Notario 'resucitó' a matrimonio francés para traspasar terreno Propietarios compraron la tierra en 1981 y nunca regresaron al paísLote cambió dos veces de manos en cuestión de pocos meses Otto Vargas M. ovargas@nacion.com Un notario enfrenta un proceso penal por simular que una pareja de extranjeros ya fallecidos traspasó, en enero del 2005, una valiosa propiedad a una sociedad que luego revendió a otra persona. El caso se descubrió cuando una hija del matrimonio intentó poner a su nombre el terreno, ubicado frente a la cancha de golf del hotel Cariari (Belén, Heredia), y determinó que el lote no pertenecía ya a sus padres.
Por este caso, la Fiscalía de Heredia sigue una causa en contra de un abogado de apellido Bustamante por el delito de falsedad ideológica, la cual se tramita en el expediente 05-005862-647-PE. Al notario también le abrieron una acción disciplinaria ante la Dirección General de Notariado
Hechos. Sonia Shiff, quien presentó al denuncia, explicó que sus padres, Marc Xavier Rivory y Marion Kaplan de Rivory, de nacionalidad francesa, vinieron a Costa Rica en 1981 invitados por el entonces presidente de la Repúbli-ca, Rodrigo Carazo. Entonces compraron el lote, que mide 864 metros cuadrados. "Este país nos marcó; quedamos enamorados de su gente. Todo era tan lindo (...) Los momentos más bellos de nuestra vida los pasamos hace 25 años en Costa Rica, y, por eso, mis papás compraron el terreno", contó Sonia Shiff, quien reside en París. Tras la adquisición del lote, Xavier Rivory murió a mediados de los 80, y su esposa, Marion Kaplan, el 16 de julio del 2003, por lo cual su hija, Sonia Shiff, se convirtió en la heredera de sus bienes. Dos traspasos. Cuando Shiff acudió al consulado de Costa Rica en Francia para legalizar la herencia, descubrió la anomalía. "Me llevé una sorpresa cuando un abogado me dijo que el terreno había sido vendido en enero del 2005 y que poco después hubo una segunda venta, en las que participó un mismo notario. "Por eso tuve que venir a este país a recuperar mi propiedad; para mamá significaba mucho", señaló la heredera. Según las investigaciones, la primera venta supuestamente se realizó el 4 de enero del 2005, cuando los esposos Rivory llegaron a la oficina de Bustamante y vendieron el terreno a una sociedad anónima llamada Inversiones Turísticas Histria. En el documento se consignó que el matrimonio Rivory residía en el hotel La Mariposa, en Garabito, Puntarenas. El apoderado generalísimo de la sociedad -de apellido Centeno- aseguró, en una declaración judicial, que desde principios del 2004 le cedió la sociedad a un hombre de apellido Sánchez. "El señor Sánchez no había inscrito la personería de Inversiones Turísticas Histria y yo seguía fungiendo como apoderado de dicha sociedad. "A principios de este año pasó por mi taller y me pidió que fuera a la oficina del licenciado Bustamante (el notario investigado) para firmar una escritura donde la sociedad Inversiones Turísticas Histrias recibía una propiedad de un negocio que él (Sánchez) había hecho en Guanacaste", consta en su declaración ante la Fiscalía de Heredia. El terreno después fue vendido a un extranjero. Con la denuncia, Shiff logró que el Registro de la Propiedad inmovilizase la documentación para impedir nuevas transacciones. La francesa contactó, a mediados de julio, a los dos compradores, quienes supuestamente se comprometieron a devolver la tierra, ofrecimiento que deben ratificar en presencia de un juez. Aún así, en la Fiscalía de Heredia continúa la pesquisa. "Es muy doloroso pensar que personas se hicieron pasar por mis padres y firmaron como si fueran ellos", concluyó Shiff.
Ochenta notarios figuran en las pesquisas de la Policía Judicial Otto Vargas M. ovargas@nacion.com Más de 40 notarios figuran en una lista de sospechosos del traspaso irregular de propiedades, según fuentes de la Policía Judicial. Una cantidad similar está en otra lista de notarios por investigar, reveló uno de los detectives. En promedio, la sección de Fraudes del Organismo de Investigación Judicial (OIJ) recibe al mes ocho denuncias por traspasos irregulares de terrenos. Empero, inquieta a los agentes que los estafadores hayan cambiado la modalidad. Ahora estos optan, cada vez con una mayor frecuencia, por hipotecar los terrenos a nombre de sus verdaderos propietarios en vez de arriesgarse a traspasarlos. Cambio de manos. "En el caso de las expropiaciones, hay una participación activa de los notarios. En el caso de las hipotecas, muchos de ellos son víctimas de engaño. "Los estafadores se presentan ante los abogados para legalizar el trámite. Ahí suplantan a los verdaderos propietarios; usan documentos de identidad falsificados para lograr el fraude", dijo un agente. El timo queda al descubierto cuando los prestamistas acuden a las víctimas para exigir el pago de las hipotecas. "En el caso de los fraudes con propietarios, los estafadores necesitan a un notario para legalizar el ilícito", explicó. En octubre del año pasado, el OIJ capturó a siete notarios, parte de una red que obtuvo ¢2.500 millones en traspasos.
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