La construcción de metros cuadrados destinados al comercio en la Gran Área Metropolitana (GAM) experimentará en el 2016 un ritmo de crecimiento menos acelerado que el registrado el año anterior.
En el 2015 se acumularon 1.117.291 metros cuadrados de área comercial edificada en la GAM, un aumento del 10% en relación con el 2014.
La proyección para este 2016 es de un aumento interanual del 8,8% en los metros destinados a esta actividad, de acuerdo con datos de la consultora Colliers Internactional. .
El crecimiento de este año se deberá a la conclusión de ocho proyectos que están en desarrollo y se ubican mayoritariamente en la zona oeste de San José.
La leve desaceleración no descarta el potencial para proyectos como las plazas comerciales, principalmente en zonas fuera de San José, argumentó Olman Vargas, director ejecutivo del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA).
“Todavía hay un gran espacio para ese tipo de proyectos. Probablemente ya van a comenzar a detenerse un poco en la parte oeste y la este de San José, pero van a empezar a desarrollarse en sectores con zonas habitacionales consolidadas, como los alrededores de Alajuela, Heredia y Cartago ”, externó Vargas.
Colliers Internacional registra 16 complejos que estarían listos en el mediano y largo plazo, los cuales sumarían 171.663 metros cuadrados de área comercial. De estos, cinco se ubicarán en Heredia y cuatro, en Alajuela.
No obstante, el área este de San José también seguirá presentando un dinamismo importante con cinco proyectos en esa lista.
Vargas prevé que el sector continúe creciendo, impulsado en buena parte por la construcción de uso mixto, que incluye generalmente un importante espacio destinado al comercio.
Con esa previsión coincide Christian Zúñiga, gerente general de Inhaus Bienes Raíces, quien estima que seguirá el dinamismo de centros y plazas comerciales en la zona este de la capital, ubicados principalmente como parte de los complejos mixtos, con residencias y oficinas cerca.
Silvia Urcuyo, gerente de Mercadeo y Ventas de Desarrolladores 506, a cargo de Momentum Escazú y Momentum Lindora, comentó que aún hay algunos nichos de mercados por abastecer pero en lugares muy focalizados.
“Si bien es cierto sí se percibe un incremento en la demanda, también es cierto que se ha notado un aumento en la rotación de los inquilinos en los centros comerciales en general”, afirmó Urcuyo.
Potencial fuera de la GAM. Los especialistas detectan que también hay un potencial para el comercio en provincias como Guanacaste y Limón, donde se espera que la nueva Terminal de Contenedores de Moín, desarrollada por APM Terminals, genere un mayor interés por parte de los inversionistas durante los próximos cinco años.
“El potencial en otras provincias es muy alto, pero el inversionista ha sido tímido. Sin embargo se estima que a mediano plazo esto irá cambiando poco a poco”, destacó Vargas, del CFIA.
El buen paso del desarrollo de más área comercial se irá marcando en los sitios que comiencen a atraer y consolidar inversión en el sector habitacional.
Puntarenas y Cartago también representan posibilidades de mercados que podrían explotarse más a largo plazo.