San José
La Superintendencia General de Valores (Sugeval) lanzó a consulta pública un proyecto que pretende la transformación de la figura de los Fondos de desarrollo inmobiliario a una de Fondos de Desarrollo de Proyectos.
Con la legislación actual, los fondos de desarrollo inmobiliarios solo permiten que sus recursos se destinen a la construcción de inmuebles en propiedades adquiridas.
Con el cambio propuesto, se permitiría la inversión para cualquier otro tipo de proyecto, hidroeléctrico o de alta tecnología, por ejemplo. Al mismo tiempo, el fondo podría llegar a desarrollar un proyecto en un terreno en el que no necesariamente figure como propietario.
"Estamos hablando de una figura mucho más dinámica y flexible desde un ahorro colectivo. Nos quejamos de la necesidad de desarrollar obra pública y esta es una oportunidad para hacer un cambio de paradigma", dijo Pablo Montes De Oca, gerente de BN Fondos.
El periodo de consulta del proyecto se extenderá hasta el 21 de marzo próximo. Posteriormente, será la junta directiva del Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (Conassif) que decida si se aplicarían los cambios propuestos o no.
Así, la Cámara de Fondos de Inversión (Cafi) estima entonces que será en un periodo no mayor a dos meses cuando se conozca la aprobación final o descarte de la normativa propuesta.
Más cambios. Otros de los cambios más significativos que busca el proyecto es que el monto mínimo de participación en el fondo sea de $1.000 y que cuente con un activo neto mínimo de $5 millones.
Hoy, el mínimo de participación en un fondo de desarrollo inmobiliario es de $50.000.
"Es algo por lo que la Cámara ha estado dando lucha hace algún tiempo. Hablamos de montos realmente accesibles y eso es muy positivo", comentó Victor Chacón, director ejecutivo de Cafi.
El proyecto mantiene, por su parte, la elaboración y entrega al inversionista de un informe de avance trimestral, que muestre la evolución del proyecto.
Datos de la Cámara aseguran que durante el 2015, los fondos de desarrollo inmobiliario terminaron con un volumen administrado que disminuyó en $5 millones.