Demanda de oficinas recupera dinamismo en el Valle Central

El mercado de oficinas en el Valle Central recupera el dinamismo que perdió durante la crisis financiera internacional, que también golpeó el sector inmobiliario.

Según datos de la empresa Colliers International, el área total de oficinas del país llegó a 920.000 metros cuadrados (m²), en el primer semestre de este año, lo que significa un incremento del 8,25% en comparación con el mismo período del 2010.

De este total, un 91% está ocupado; además, hay 130.000 m² más en construcción. “El mercado de oficinas está en la fase de expansión, los niveles de demanda están entre los 80.000 m² y 100.00m² por año”, manifestó Danny Quirós, gerente de Inteligencia de Mercados de Colliers.

El incremento en la demanda de oficinas ha venido de la mano del crecimiento en el sector de la construcción, en general.

El índice mensual de actividad económica (IMAE) muestra un repunte del sector construcción, desde abril del 2011. Para agosto de este año, el crecimiento interanual de este segmento era de 4,51%.

Motor del sector. Para Quirós, la demanda de oficinas durante los primeros seis meses de este año fue impulsada por las empresas del sector servicios y telecomunicaciones, principalmente con complejos diseñados para call centers o centros de servicios compartidos.

“Buena parte del crecimiento responde a la expansión de empresas instaladas en el país”, añadió.

Quirós comentó que las empresas ligadas a la proveeduría de los servicios para las industrias de seguros y telecomunicaciones aumentarían la necesidad de más espacios para oficinas pues buscan instalarse en la Gran Área Metropolitana (GAM).

Orlando López, gerente de Stewart Title, empresa dedicada a la asesoría legal relacionada con bienes inmuebles, confirmó el repunte que se observa, principalmente, en el Valle Central.

No obstante, él señaló que en el ámbito nacional el crecimiento es moderado, porque en las costas hay pocos movimientos.

“El área metropolitana y áreas aledañas, como Atenas, tienen mayor dinamismo; hay mayor movimiento comparado con el año pasado”, explicó López.

Oferta. Los precios de los inmuebles varían de acuerdo con la ubicación y el tipo de edificación.

Según Quirós, en Escazú existen más oficentros del tipo “A+” (que se caracterizan por tener mejores acabados, así como sistemas de seguridad y aire acondicionado, entre otros). Por estos inmuebles las empresas pagan alquileres desde los $25 por m².

En otras regiones, y de acuerdo con lo sofisticado del edificio, el alquiler puede costar entre $10 y $20 por mes.

Según Colliers, en lo que va del 2011 se han construido unos 75.000 m², de los cuales la mayoría corresponde a Ultrapark II y American Free Zone.

Para Ronald Arias, gerente de Génesis Desarrolladores, creadores de Forum 1 y 2, de momento la oferta y la demanda se han visto compensadas. Empero, dijo que en el futuro podría darse un crecimiento más acelerado de la oferta. Incluso, él agregó que a inicios del 2012 podría comenzar a percibirse un exceso en la oferta.