Viviendas de interés social

Banhvi iniciará trámites para incluir cielo raso en casas

A raíz de una reciente auditoría realizada por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) se detectó que, entre otras necesidades, las viviendas de interés social requerían cielo raso, especialmente las construidas en las zonas más calientes del país.

Por esta razón, el Banco Hipotecario de la Vivienda (Banhvi) inició trámites para aumentar el presupuesto, con el fin de financiar este tipo de acabados en las casas que construyan a futuro.

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Según Enio Rodríguez, gerente general del Banhvi, para alcanzar esta meta se requieren entre ¢150.000 y ¢250.000 por vivienda. “El monto que se emplee variará en cada proyecto, ya que va a depender de las necesidades”.

Actualmente, el Banhvi está finiquitando los trámites que se requieren para la implementación de la mejora en las casas. “A mediados de mayo la Administración del Banhvi presentará a la junta directiva una propuesta de solicitud para incrementar el monto del bono, y de esta forma poder incorporar el beneficio”, aseveró Rodríguez.

El jerarca explicó que los resultados de dicha solicitud podrán verse una semana después de la presentación de la misma.

Más resultados. El estudio, dado a conocer por el CFIA el 17 de abril anterior, reveló importantes fallas en el proceso de construcción de las viviendas, principalmente en el tema de las instalaciones eléctricas, los sistemas de aguas residuales y las áreas de baño.

Olman Vargas, director ejecutivo del CFIA, aseguró que el 39% de las casas inspeccionadas presentan problemas en la instalación eléctrica como por ejemplo: cajas de disyuntores sin tapa o cables descubiertos que podrían generar un cortocircuito .

Además, el 25% de las viviendas tiene fallas en el sistema de aguas residuales debido a una incorrecta instalación de las tuberías. “Estos problemas no se deben a la carencia de materiales, sino a la falta de supervisión de los profesionales encargados de estas obras”, aseguró el director del Colegio.

Por su parte, Enio Rodríguez, comentó que la mayoría de estos problemas se debe a la descentralización del sistema. “Quienes reciben el bono deben buscar su propio maestro de obras, el cual no siempre está bien calificado”, explicó Rodríguez.

Otra debilidad encontrada durante la auditoría es que el 26% de las unidades habitacionales fue levantado cerca de taludes y no se construyó un muro de contención. “Algunos de los dueños levantaron muros al lado de los taludes, pero como presentan deficiencias técnicas, no ayudarán mucho en caso de una emergencia”, afirmó el jerarca del Colegio.

El estudio también detectó faltantes de cajas de registro en el sistema sanitario, tanques sépticos que no cumplen con la normativa y descargas de aguas jabonosas al alcantarillado sanitario.

Entre los aspectos positivos detectados por el estudio está el hecho de que el 93 % de los casos reporta los servicios básicos (agua potable, electricidad, alumbrado público y disposición de las aguas negras).

“El estudio demostró que el sistema de los bonos de vivienda funciona correctamente. Aunque todavía es necesario implementar algunas mejoras”, recalcó Vargas.

Además, 82 de cada 100 beneficiarios se sienten satisfechos con los bonos, principalmente por la velocidad de los trámites y el buen trato que expresaron haber recibido en las entidades autorizadas.

Recomendaciones. El CFIA, sugirió al Banhvi agregar una habitación más a las viviendas, actualmente cuentan sólo con dos.

Además, hizo un llamado para que la fiscalización de las empresas constructoras sea más estricta, con la finalidad de que las obras queden en buen estado.

Por su parte, el Colegio Federado se comprometió a impartir charlas y capacitaciones para los colegiados que estén relacionados con el desarrollo de los proyectos de vivienda de interés social.

Asimismo, esta entidad reguladora, dará mayor énfasis al cumplimiento de la normativa técnica.