Pago único, protección amplia

Garantías de títulos son un seguro para compradores de propiedades

La figura de las garantías de título protege al comprador de propiedades en caso de pérdidas generadas por problemas legales anteriores, tales como embargos, ventas fraudulentas o cualquier defecto en el título que pueda afectar el derecho a la propiedad.

Aunque en Costa Rica se protege a los compradores de propiedades mediante la inscripción en el Registro Público, no se puede negar que ciertos riesgos no se detectan a través de los documentos presentados ahí. En estos casos son útiles las garantías, reguladas por la Ley de Seguro de Fidelidad (Ley Número 40), también conocidas como garantías de títulos de propiedad.

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El importante crecimiento inmobiliario en las costas, reflejado en numerosos condominios y casas de lujo, popularizó las garantías de títulos de propiedad, muy acostumbradas entre extranjeros.

Al hablarse en ciertos casos de garantías de título, seguros de título y de contratos de indemnización, se hace referencia a un mismo concepto. Sin embargo, existen opiniones distintas acerca del uso del término garantías de título. Aunque se usa como sinónimo, Karla Amador, gerente de LandAmerica, explica que, más que una garantía, se trata de un contrato de indemnización.

Para ella, al tratar con bienes raíces, un reemplazo exacto no es posible, mas sí lo es una indemnización. Según aclara, legalmente una garantía ofrece restituir un bien. “Nosotros no podemos cambiar una propiedad por otra nueva, pero sí podemos establecer un contrato de indemnización”, señala.

Lizette Blanco, gerente de operaciones de Stewart Title Costa Rica, explica que solamente el Instituto Nacional de Seguros puede vender seguros y que la figura legal autorizada para operar en el país en este ámbito es la de garantía. La diferencia con un seguro tradicional, sería que este cubre hechos futuros, mientras que esta garantía específica está referida a cuestiones del pasado.

Garantizadores. Esta protección debe estar respaldada directamente por una compañía acreditada o a través de sus corporaciones subsidiarias. En Costa Rica funcionan las firmas: Stewart Title, LandAmerica, Chicago Title, representada por el agente Latinamerica Title Company S.A. y First America.

Es una forma útil y práctica de obtener cierta seguridad de que al comprar una propiedad se está cubierto en caso de que aparezcan gravámenes, cargas o reclamos por asuntos ocurridos antes de la compra. Es muy probable que antes de ese momento el inmueble haya pasado por varios cambios de dueño. En algún sitio entre uno y otro traspaso de manos puede existir un eslabón falso que cause problemas.

Se paga una única vez y se obtiene la protección que ofrece la garantía de título contra daños o perjuicios de tipo monetario a causa de situaciones previstas en el contrato. La indemnización es del 100% del monto de la póliza (es decir, no hay un deducible).

Amador afirma que lo cierto es que el 97% de las compras en EEUU se hacen con seguro de título. También explica que el precio va en función del valor de la propiedad y se establece con el precio real de compra. Es difícil plantear un ejemplo del costo de uno de estos seguros, ya que según la especialista, esto depende de muchas variables. Sin embargo, si una persona invierte en una casa de $200,000, el precio sería el 1% de ese monto, o sea $2000.