La construcción de nuevos oficentros en el Área Metropolitana no se detiene, a pesar de que la economía nacional muestra signos de desaceleración y la inversión extranjera bajará este año, según reporta el Banco Central.
Hay 15 proyectos, en su mayoría nuevos, que abrirán sus puertas en los próximos meses. La disponibilidad de espacios para oficinas se duplicó al pasar de un 7% en promedio en 2011, a un 13% el año anterior, según muestran datos de Colliers Internacional.
El incremento de la desocupación está asociado a que la oferta de nuevos espacios corporativos aumentó en el último año a un ritmo mayor que la demanda de las empresas. La cantidad de metros cuadrados (m²) de nuevas oficinas creció un 33% en el último año, según el registro del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
Hay proyectos que, pese a estar disponibles en el mercado, aún no han conseguido alquilarse, explica Danny Quirós, gerente de inteligencia de mercado de Colliers.
“No es sano que haya tanta disponibilidad de espacio al mismo tiempo, principalmente cuando la economía del país va para atrás; pero también depende de la experiencia del desarrollador pues a algunos les ha ido bien”, detalló.
Más oferta. Los mismos desarrolladores coinciden de que hay un exceso de proyectos corporativos en el país y de que algunos se construyeron siguiendo el boom del sector.
“Hay una una cantidad importante de metros cuadrados disponibles en oficentros y zonas francas. En nuestro caso, el crecimiento se debe a la llegada de empresas trasnacionales, como IBM e Intel”, explicó José Benavides, gerente corporativo de American Free Zone.
El país tiene un inventario de 1.056.154 m². La mitad son edificios catalogados por Colliers como A. Estos tienen un buen diseño, pero los espacios de las oficinas son más reducidos y cuentan con menos pluses en servicios, comparados con un A+, que tiene desde tiendas de conveniencia hasta gimnasio.
Están en plan de desarrollo 14 iniciativas en el Área Metropolitana. El objetivo es edificarlas entre este año y el 2015. Sin embargo, el comienzo dependerá de que haya empresas interesadas en arrendar los espacios, detalló Quirós.
“Es evidente que la oferta ha crecido en una proporción mayor que la demanda. A esto hay que sumarle las nuevas inversiones de los lugares ya consolidados”, detalló Elisa Rojas, gerente de mercadeo y ventas del Grupo Roble.
Uno de los efectos de la mayor oferta es que el costo de alquiler de oficinas se redujo. Por ejemplo, en el 2011, el precio promedio del m² de oficinas A+ era de $22, pero el año pasado cerró en casi $20, según Colliers. La reducción es más evidente en los locales A y B pues el costo del alquiler cayó en un 2% en un año.
“Los precios han bajado. Oficinas que antes se alquilaban a $18 el m², ahora han bajado hasta los $16. Todo también está ligado al crecimiento de la disponibilidad”, detalló José Espinach, gerente de proyecto del Edificio Báltico, localizado en el barrio Tournón, que entró al mercado en enero anterior.
Tiempos difíciles. La desaceleración del índice mensual de actividad económica pasó de reportar crecimientos interanuales de un 7% a comienzo del 2012, a un 3% al cierre del año. A esto se une ahora que la inversión extranjera directa (IED) decrecería un 8% y cerraría el año en $2.084 millones, según el Banco Central. Las compañías multinacionales son unos de los principales inquilinos de los centros corporativos del país.
El efecto también se traslada a las firmas locales, comentó Carolina Rudín, coordinadora de mercadeo de Plaza Tempo. “Una desaceleración en el crecimiento de la economía sin duda incidiría en los resultados de colocación, frenando la evolución del sector. Las empresas se vuelven más cautelosas en cuanto a riesgos de inversión”, dijo.
Para evitar la afectación, algunos desarrolladores salen de este mercado, como la inmobiliaria Edilicia, que construyó el Centro Corporativo San Rafael en Escazú.
“Pese a colocar el 95% del proyecto, hemos decidido no continuar en este sector dado que la oferta se ha disparado en los dos últimos años. A esto debemos sumar los proyectos en curso y los previstos”, recalcó Francisco Avilés, gerente general de la compañía, especializada en la construcción de proyectos habitacionales.