Crecimiento:

Desarrollo inmobiliario y residencial mira hacia la zona este de la GAM

La escasa oferta de proyectos habitacionales que tenía la zona este de la capital, el precio más bajo de los terrenos y las facilidades en cuanto a comercio y centros educativos de esta zona de la Gran Área Metropolitana (GAM) llevaron, según los expertos consultados, a los empresarios inmobiliarios a poner sus ojos en los cantones de La Unión y Curridabat.

Un indicio de este crecimiento son las cifras que entrega la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC), que reflejan que en el 2007 en el cantón de La Unión se entregaron permisos para la construcción de 213.860 metros cuadrados, lo cual es un 87% más que en el año 2006, cuando se otorgaron permisos para construir 114.349 metros cuadrados.

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Asimismo – aunque no en la proporción que ocurrió en La Unión– , Curridabat también ha mostrado un crecimiento en su desarrollo inmobiliario. En el 2007 se aprobó la construcción de 101.241 metros cuadrados, 9.158 metros cuadrados más que en el año 2006, lo que implica un crecimiento de casi un 10%. (ver gráfico).

Cuestión de demanda. Una de las explicaciones que dan desarrolladores y expertos en el sector es que la construcción de viviendas en los sectores de La Unión y Curridabat se había quedado “un poco” rezagada en años anteriores y respecto de otras zonas del país, y que ahora este desarrollo está despegando.

Enrique Egloff, vicepresidente ejecutivo del Consejo de Desarrollo Inmobiliario (CODI), atribuye este aumento del desarrollo habitacional a que existe una demanda de la población por viviendas en ese sector de la GAM.

“En esa zona hay una oportunidad de mercado para los desarrolladores y ellos están respondiendo rápidamente a esta. Además, hay mucha gente que aspira a vivir en el este porque han vivido toda la vida a ese lado de la ciudad y les gusta el clima, entre otras cosas razones”, agregó Egloff.

Una de las empresas que detectó esta necesidad de viviendas en el este es la desarrolladora Vivicon, que recientemente presentó un nuevo proyecto residencial en Concepción de Tres Ríos.

Luis Pérez, gerente de mercadeo de Vivicon, subrayó que a esta demanda por viviendas en el sector, se suma el hecho de que se trata de una zona con muchas ventajas en cuanto a servicios públicos y facilidades comerciales y educacionales.

“Una gran parte del público que está buscando casa en esta zona de la ciudad son profesionales jóvenes que requieren tener todo al alcance de la mano: los centros comerciales, los colegios y las universidades. Eso es algo que precisamente se ofrece en el este” dijo Pérez.

Otro punto a favor del sector este, dijo Pérez, es que hay disponibilidad de terrenos con el tamaño requerido y con las características de uso de suelo, que permiten el desarrollo de proyectos de alta densidad como los que están surgiendo.

La urbanizadora La Laguna, es otra de las empresas desarrolladoras que cuenta con proyectos en la zona oeste (Escazú, Santa Ana, Brasil de Mora), pero que también le ha puesto atención al este. De hecho, cuenta actualmente con cuatro proyectos en desarrollo en esta parte de la capital.

Manuel Terán, gerente general de esta empresa, también destacó la disponibilidad de terrenos como uno de los atractivos de la zona y además agregó que en cuanto a precios, actualmente el este está siendo más accesible que el oeste.

“Creo que el desarrollo acelerado que ha tenido el oeste ha causado que los precios hayan subido muy rápido y ahora cuesta mucho conseguir tierra disponible a buenos precios para desarrollar”, comentó Terán.

Asimismo, el ejecutivo se refirió a que uno de los puntos que han desviado la atención al este es la “saturación de los servicios públicos y en las vías de acceso en el sector oeste, los cuales han afectado los desarrollos en esa zona”, dijo.

Oeste no para. Si bien el sector del este está retomando la construcción de proyectos residenciales, la zona oeste – principalmente en el sector de Escazú, Santa Ana y Brasil de Mora– no para su desarrollo.

En este sentido, Cristina Hernández, gerente de operaciones de Century 21, coincide con los demás profesionales en el crecimiento residencial que se ha manifestado en Curridabat y la Unión, pero aclara que el oeste sigue siendo el principal oferente de proyectos inmobiliarios.

“El oeste sigue creciendo, aunque no igual que antes. Los desarrolladores no dejan el oeste, pero si su cartera antes estaba enfocada en un 80% en el oeste, ahora este porcentaje es de 75% y el otro 25% es para el este ”, subrayó Hernández.

Donde más se ha sentido este aumento de esta atención es en el cantón de La Unión, especialmente en los distritos de Tres Ríos, Concepción y San Ramón. “El cantón de La Unión es el que más atractivo presenta pues allí es donde quedan más terrenos para desarrollar y es donde hay más infraestructura de servicios, los cuales son muy importantes cuando se piensa urbanizar. Precisamente allí es donde se está viendo más movimiento”, concluyó.