Construcción

Construir por cuenta propia hace posible tener casa a la medida

Una casa buena, bonita y barata, ése es el objetivo. O, en términos más actuales, una vivienda de buena calidad y con un precio ajustado son dos de las características más valoradas por el comprador de una vivienda nueva.

Usted podría cumplir con todas estas expectativas si se decide a construir su casa usted mismo. Son muchos los que lo han hecho con buenos resultados.

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El año pasado, según informes de la Cámara Costarricense de la Construcción el sector constructivo creció un 20.8 por ciento, cerca de 4.5 millones de metros cuadrados construidos corresponden al sector vivienda.

Prepare el terreno El proceso constructivo como tal se inicia mucho antes de que se coloque el primer bloque de las paredes, explica el arquitecto Rodrigo Bermúdez en su libro: Construya su casa.

Más bien se inicia con el plan de construcción, la compra de lote, la contratación del arquitecto que estará al frente de la obra, el diseño de planos y la tramitación de los permisos que exige la legislación actual.

“Si piensa construir, contacte primero a una firma especializada para que realice la etapa de consultoría (diseño, planos, permisos) y a otra para que dirija la construcción” recomienda a través del libro el ingeniero civil Gerardo Volio.

La fase constructiva. La fase de construcción tiene varias actividades importantes, entre ellas, la definición del presupuesto y la contratación de la mano de obra.

El presupuesto deberá establecer los costos principales de la obra: materiales, mano de obra, maquinaria, equipo y tecnología, recursos financieros y transporte.

Por otro lado, si centraliza sus compras en un almacén suplidor único, es muy probable que pueda obtener mejores precios.

La división de los costos puede realizarse en dos partes: los costos directos, que están representados por los montos correspondientes a compra de materiales y pago de mano de obra; y los costos indirectos, tales como cargos por aseguramiento de la planilla, transporte de materiales e imprevistos.

Un rubro de imprevistos no se debe menospreciar, pues su objetivo es cubrir gastos inesperados.

La mano de obra. Las labores de construcción por su naturaleza multidisciplinaría exigen de la participación de profesionales y operarios. Antes de realizar la contratación asegúrese de que sea personal capacitado. Para esto, solicite referencias, visite otras obras y defina con claridad sus expectativas.

“En la medida de lo posible establezca con claridad las obras que realizará el personal y realice la negociación por trabajo terminado y no por horas de ejecución, ya que esto motiva al operario a atrasar los trabajos” aconsejó el ingeniero Minor Rodríguez, en el manual Guía para la construcción de vivienda.