Intención de repoblamiento

San José quiere hospedar de nuevo a los costarricenses

En los próximos años el centro de la provincia de San José comenzará a cambiar radicalmente su paisaje urbano cuando comience a recibir pobladores dentro de sus límites territoriales. Por lo menos, esa es la intención de las autoridades municipales del cantón central josefino, así como del gobierno nacional.

Tal repoblamiento se basará en la construcción vertical o de altura (de carácter habitacional), como comúnmente lo han llamado los especialistas en el tema.

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Según estadísticas facilitadas por la Municipalidad de San José, en este cantón residen cerca de 350.000 individuos, no obstante, diariamente el mismo recibe la visita de al menos un millón de personas (trabajadores, compradores, pasantes, etc.); lo que obviamente sugiere que la mayoría viajan desde otras provincias o desde zonas aledañas. Por dicha razón, expertos como el director ejecutivo de la Cámara Costarricense de Construcción (CCC), Randall Murillo y el director del programa de Planificación Regional y Urbana del Gran Área Metropolitana (Prugam), Eduardo Brenes, señalan la importancia de un modelo de desarrollo, construcción y urbanismo que motive a las personas para volver a vivir en San José.

Según Brenes, la idea es que en menos de 20 años, la población josefina residente se incremente en unos 200.000 habitantes.

Murillo expresó que el repoblamiento es una obligación, ya que las condiciones en esta ciudad son favorables, sin embargo, no son aprovechadas. “Los recursos que se disponen en San José son altos; de hecho se tiene la mejor infraestructura del país, pero son los que menos se usan. Esto es porque la gente viene de todo lado, pero, no duerme aquí. Si construimos de manera vertical podemos cuadriplicar o quintuplicar ese aprovechamiento y hacer una ciudad viva y moderna”.

Por su parte, Meza externó que la construcción vertical para la densificación demográfica es una posibilidad de crecimiento, empero esta debe ser realizada con precaución, porque de lo contrario, “en vez de crear una ciudad solidaria y comunitaria, se puede llegar a ghettos sociales”.

Plan activo. Pero esta estrategia de repoblamiento no es solo una idea, sino una realidad, la cual ya comenzó a caminar más allá de que desde 1995 el plan regulador del cantón de San José estableciera beneficios para quien construyera en altura.

Y es que desde hace pocos años y unas cuantas reformas –en las cuales se empiezan a otorgar incentivos tributarios a los desarrolladores de obras de este tipo–, que este movimiento inmobiliario fue creciendo.

De acuerdo con Manuel Arias, periodista de la alcaldía josefina, este municipio despliega en la actualidad el proyecto San José posible , el cual tiene contemplado construir edificios residenciales de cuatro o cinco pisos en los cuatro distritos centrales (Carmen, Merced, Hospital y Catedral), pero ha tenido algunos obstáculos, entre ellos, que las propiedades están fragmentadas, es decir, tienen dueños distintos (para la edificación en altura se necesita un espacio de base importante), por lo que comprar es más difícil.

Asimismo, Arias manifestó que la municipalidad no tiene recursos para expropiar y que la empresa privada ha tenido una lenta participación, pero que el auge de La Sabana convenció a muchos inversionistas. “Desarrollar La Sabana no era lo que se quería en el plan original, pero surge como demanda de mercado, lo cual, de igual manera nos beneficia, porque demuestra que el modelo funciona”, aseguró Arias.

En esta zona existen casi una decena de proyectos de altura, e incluso se tiene permiso del plan regulador josefino para construir edificios de 30 o 40 pisos, siempre dependiendo de un coeficiente matemático referente al uso del suelo.