Remodelaciones

Ampliación, respuesta a nuevas necesidades

Son muchas las propiedades que tienen potencial de ampliación. Si los trabajos se llevan a cabo responsablemente, el resultado final puede ser un inmueble de mayor precio, combinado con más espacio de disfrute.

Un poco de imaginación y la asesoría de expertos pueden ser lo que se necesita para transformar un área de la casa en oficina, crear una bodega o una habitación adicional e, incluso, crecer hacia abajo con un sótano.

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La arquitecta Paola Mata explica que antes de aventurarse a una ampliación, debe analizarse qué necesidad se quiere cubrir, el presupuesto que tiene disponible, el tiempo y la comodidad que el trabajo permitirá.

“Siempre hay que tener muy claro cómo se quiere que sea la obra final, ya que de lo contrario habrá que hacer cambios durante el proceso, con pérdida de dinero”, explica Mata.

Aunque ella aclara que los trámites de una ampliación o remodelación son más rápidos que al construir casa nueva, aconseja contactar cuanto antes a la municipalidad, para consultar sobre los requisitos.

Se requieren permisos a partir de cierta cantidad de metros cuadrados a construir, y si se trata de un segundo piso.

Bien pensado. Con materiales adecuados y planeamiento exhaustivo, una ampliación puede mejorar mucho la propiedad. Además de convertirla en un área más agradable para sus habitantes, mayor espacio y cuartos adicionales, pueden aumentar el valor y hacer que una casa sea más atractiva para los compradores, en caso de que eventualmente se quiera vender.

Si ese es el objetivo de la ampliación, el primer paso es consultar el precio actual del inmueble, así como el valor potencial con las mejoras.

Francisco Barquero, vicepresidente de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces, explica que para determinar si vale la pena invertir en la propiedad, hay que tomar en cuenta la edad de la vivienda, la configuración, el mantenimiento que se le ha dado y la ubicación. De lo contrario, cabe la posibilidad de que la inversión en tiempo y dinero no genere la ganancia esperada. “En algunos casos no es conveniente meterle mucho dinero”, explica.

En todas direcciones. Las ampliaciones pueden hacerse hacia arriba –áticos o transformaciones tipo loft–; hacia abajo –con sótanos y niveles semi-subterráneos–; hacia el lado –espacios de transición más pequeños; hacia atrás –terrazas amplias, o formas de meter el jardín a la casa para dar una sensación de amplitud a través de la continuidad–.

La cocina es quizás la ampliación más popular, ya que funge al mismo tiempo como área familiar y los beneficios se ven en seguida. Si se elige crear un desayunador amplio que cumpla la función de mesa, el antiguo comedor puede pasar a ser una oficina, cuarto de juegos o área social. Al ampliar la cocina, también se puede aprovechar para fortalecer la estructura y construir un dormitorio adicional justo arriba.

Agregar. Las conversiones tipo loft , o trabajar con doble altura, según explica Mata, necesitan de entre seis y ocho metros para que resulten funcionales.

La arquitecta recuerda que al hacer transformaciones hay que ser cuidadoso con la iluminación y ventilación. Igual al derribar paredes, ya que si son de block hay que consultar con un profesional para asegurarse de que no haya columnas o vigas que soporten la casa y se vean afectadas. Mata afirma que las paredes livianas son un sistema más rápido y económico para cerrar y crear nuevos espacios.

Ampliar, remodelar y readecuar áreas requiere cantidad importante de recursos económicos, materiales y personales. Para verdaderamente lograr una mejora en el aspecto funcional y de apariencia del inmueble, es indispensable el debido planeamiento y asesoría. Solo así se evitará crear el efecto opuesto de deterioro y disminución de su valor.