Entrevista

Experto holándes quiere poner a “caminar” el catastro nacional

El catastro nacional es un proyecto que busca crear un mapa catastral en el que se representen y describan gráfica, numérica, literal y estadística de todas las tierras del territorio nacional.

La Ley 6545 estableció la creación del catastro nacional en 1981, pero en ese entonces, aunque se contó con una donación de Holanda para llevarlo acabo, no se concretó el proyecto.

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Actualmente, distintas entidades gubernamentales están realizando esfuerzos conjuntos para hacer realidad ese proyecto catastral, pues el problema actual es que los planos no coinciden con el tamaño real del territorio nacional (en estos, el país mide 20 por ciento más que el terreno disponible).

Jan van Hemert, gerente de Kadaster Internacional, es un conocido especialista en catastros y visitó el país con el fin de aportar su conocimiento por medio de asesoramientos. Su labor consistirá en hacer un estudio sobre el catastro y sobre el Programa de Regularización del Catastro y Registro.

Además, está trabajando en la reestructuración de lo que es el Instituto Geográfico Nacional.

Holanda, país de origen de Van Hemert, cuenta con un catastro ejemplar en el mundo, por eso este especialista viaja a países que no cuentan con un sistema eficiente de registro de tierras para dar asesoría.

¿Cuál será su trabajo como asesor del Catastro Nacional?

Yo conozco Costa Rica desde hace 20 años. Estuve aquí en 1987 para empezar con el proyecto del catastro, por que en esa época Holanda había donado poco más de 10 millones de dólares, para la realización de esa idea. Entonces, yo me encargue en esa época de asesorar el proyecto, que fue establecido por ley desde 1981.

Sin embargo, el catastro no se hizo realidad, lo que se hizo sencillamente fue meter todos los planos en un armario; lo que realmente es una pena, por que el dinero donado no fue aprovechado.

Ahora parece que sí hay intención de implementar un verdadero catastro nacional.

¿Se ha quedado rezagado el país al no contar con un catastro eficiente?

Sí, si analizamos los países en América Central, podemos ver que todos están más avanzados que Costa Rica. El Salvador casi esta listo con su catastro, incluso, Guatemala está mejor que ustedes.

¿Cómo está actualmente el catastro nacional?

Es uno de los peores en el mundo. Aquí no hay un catastro, como dije antes, lo que tienen es un armario lleno de planos catastrales.

¿Qué lo hace pensar que esta vez sí se logrará terminar con este proyecto?

Hay mucha más voluntad para realizarlo que antes, por ejemplo, el Ministerio de Justicia y el de Hacienda, que son los dos grandes rectores del programa, están apoyándolo con recursos. Además. ahora los profesionales están mejor preparados que antes.

¿La meta es que Costa Rica cuente con un catastro como el de Holanda?

Sí, la base es la misma, pero se tienen que considerar que todos los planos de las propiedades que maneja el Registro de la Propiedad deben tener el mismo tamaño al mapa catastral, para que concuerden. Hay algunas diferencias en la base legal, pero la base es la misma. Y el objetivo es el mismo: dar seguridad legal a los propietarios de terrenos a nivel nacional.

¿Están las instituciones costarricenses capacitadas para continuar con el proyecto y darle el mantenimiento necesario?

Cuando se empieza con una actividad como esta, ningún país tiene la capacidad total para hacerlo, pero a través de cierta capacitación y orden se puede desarrollar. Costa Rica es un país pequeño pero de alta calidad, entonces sí se puede lograr.

“En lo que debe prepararse es en darle un adecuado mantenimiento. Los topógrafos ––por ejemplo– van a tener que actualizarse por que los productos que vienen son más avanzados.

Esta es una herramienta para manejar el país, el desarrollo inmobiliario (que ha estado sin control), los parques, caminos... prácticamente todo.

El catastro también va poder controlar toda la Zona Marítimo Terrestre, por que ahora se poseen las herramientas legales pero no el sistema de información para manejarlo”.