Crecimiento vertical

Construcción vertical podría ayudar a solventar demanda habitacional

El crecimiento poblacional acelerado y la poca disponibilidad de espacios residenciales están llegando a un punto crítico en el país.

La situación es tan apremiante que, según los especialistas, si no se toman las medidas pertinentes el país se saldrá pronto de los porcentajes saludables de densidad demográfica. ¿Cuál es la recomendación? La sugerencia es modificar los formatos de construcción horizontal, que es el tipo de edificación predominante en el país.

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Según datos basados en proyecciones del Instituto Nacional de Censos y Estadísticas (INEC), para el 2015 Costa Rica habrá superado los cinco millones de costarricenses, y para el 2037, la cifra llegará a los seis millones.

Por esta razón es que arquitectos e ingenieros ven en la construcción vertical una solución viable para suplir la demanda habitacional de los costarricenses.

Esta solución se aplica con muy buenos resultados desde hace bastantes años en países como Estados Unidos, Argentina y México, que ya vivieron la problemática que nos aqueja en la actualidad.

De acuerdo con el Ministro de Vivienda costarricense, Fernando Zumbado, el sector gubernamental está completamente anuente a esta necesidad. “Para nosotros es imprescindible crecer hacia arriba, por eso desde ya buscamos cómo implementar esta solución”, argumentó Zumbado.

Por su parte, Randall Murillo, director ejecutivo de la Cámara Costarricense de Construcción (CCC), considera que es urgente adaptar los planes de crecimiento a las nuevos requerimiemtos del país. “Necesitamos entrar en un amplio y serio proceso de repoblamiento, pues los planes actuales no están ajustados a la demanda. Los condominios verticales son más baratos para el país y para los consumidores”, expresó Morales.

El Ministro aseguró que para los próximos dos años el gobierno tiene pensado la construcción de unos cinco o seis proyectos de formato vertical –unos para clase media y otros para familias que vivan en zonas de riesgo–, que logren alojar a cerca de 2.000 familias.

Desfases legales. Pese al buen ambiente que surge sobre el tema, diversas instituciones del país –entre ellas algunas municipalidades–, generan negativas ante la iniciativa, pues muchos de sus planes reguladores no permiten construcciones mayores a los dos o tres pisos. Sin embargo, esta re glamentación se estableció hace casi dos décadas, cuando las condiciones habitaciones del país eran totalmente distintas.

Por ejemplo, el plan regulador de Santa Ana, un cantón que gracias a su desarrollo económico de los últimos años creció exponencialmente, señala que en las áreas residenciales, las edificaciones solo pueden contar con tres pisos; aproximadamente unos diez metros.

En las zonas de protección se especifica que se puede aumentar la cantidad de pisos, mientras se dejen diez metros de retiro al frente, al fondo y en los costados por cada piso adicional. Por ejemplo, si se desea una edificación de cuatro pisos se deben dejar 20 metros (tomando en cuenta los diez iniciales) en todos sus lados. Si se quiere cinco pisos se deben disponer 30 metros y así sucesivamente.

Empero, el ingeniero civil de la municipalidad santaneña, Jeffrey Zumbado, expresó que en su municipio sí reconocen las debilidades del plan regulador vigente y por eso están trabajando en las reformas.

Una de estas variantes sería permitir el crecimiento a cuatro, cinco y seis pisos, dependiendo de la densidad de las zonas y, por supuesto, de la capacidad de los suelos.

“Queremos dar auge al crecimiento hacia arriba, que aparte de los beneficios sociales que da, brinda espacio para recuperar y tener áreas verdes”, manifestó el ingeniero.

Otras municipalidades de la Gran Área Metropolitana que sufren la misma realidad son la de Moravia y la de Curridabat. En la primera, solo se permiten dos pisos, pero se quiere aumentar la cantidad de niveles permitidos a cuatro o seis.

En el caso de Curridabat, se permite como máximo, tres pisos. Sin embargo, se busca modificar la cifra, aunque aún no se conoce cuánto .

Hacia arriba. Escazú por su parte, sí ha abierto sus terrenos a esta posibilidad. Los hechiceros tienen conglomerados habitacionales de mayor altura, puesto que dentro de su plan regulador hay zonas de construcción bastante definidas.

Por ejemplo, existen zonas de comercio puntual y lineal, zonas residenciales y zonas de edificios en altura. Estos últimos son “multifuncionales”, pueden ser comerciales y habitacionales a la vez.

Específicamente, las zonas residenciales permiten tres pisos (10.5 metros) y las zonas de edificios en altura consienten una medida estándar de 38 metros (puede ser mayor dependiendo de las reglamentaciones de aviación civil).

“Es importante señalar que muchos de los edificios verticales para vivienda se construyeron bajo la Ley de Construcción anterior. Luego se limitó más con el plan, el cual pensamos ajustar, siempre que nos basemos en diversos estudios que estamos realizando”, manifestó Gerald Villalobos, ingeniero y geógrafo, miembro de la Comisión de Plan Regulador escazuceña.

El director del programa de Planificación Regional y Urbana de la Gran Área Metropolitana (Prugam), Eduardo Brenes, dijo que tienen contemplado impulsar un modelo de alta densidad conocido como “ciudades compactas”. De hecho, es lo que buscan con una propuesta que presentarán a la Asamblea Legislativa en noviembre.

Este proyecto consiste en una asesoría que le brinde discernimientos concretos al Gobierno para dar paso a la construcción vertical.

“Nosotros estamos encargados de crear un plan que contemple los criterios urbanos, de territorio y de ambiente, para bajar la presión en la periferia y “cargar” la ciudad, pero fundamentándonos en bases técnicas y no solo en una idea”, apuntó el director de Prugam, organización que ha motivado las reformas de los distintos planes reguladores, basándose en dichos estudios.