Condominios

Construcción vertical toma fuerza

La arquitectura vertical tiene sus propias reglas y también sus admiradores que gustan de vivir “casi tocando el cielo”. Los ticos no nos hemos caracterizado por ser parte de este grupo, sin embargo, poco a poco, la escasez y el alto costo de la tierra, la necesidad de rescatar el espacio verde en las ciudades y en definitiva, las tendencias de desarrollo urbano nos han llevado a mirar las torres de condominios como una opción real para la compra de una vivienda.

“Las construcciones verticales son una idea nueva en el país, pero no así en el mundo, y es importante que las zonas más pobladas de nuestro país cuenten con un tipo de estructura más compleja”, comentó José Luis Salinas, arquitecto del Grupo Inmobiliario Del Parque.

Ventajas y desventajas. Salinas sostiene que la construcción vertical es una respuesta moderna, eficiente y responsable a las necesidades de vivienda en el país, también a la búsqueda de seguridad, alta plusvalía y servicios que las familias están demandando.

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A criterio del arquitecto, quien adquiere un condominio vertical como los actuales, obtiene una propiedad terminada, con áreas verdes comunes, dispositivos de seguridad, gastos de mantenimiento compartido, y en la mayoría de los casos, inclusive servicios básicos a la mano, si el condominio combina el uso mixto: comercial y residencial.

En contrapartida a estas ventajas, algunas de las desventajas de la vida en condominio de altura es que las dimensiones de la vivienda se a reducen , así como la privacidad.

Ya en el marco general de la edificación, quienes defienden a la arquitectura vertical sostienen que aporta al paisaje urbano, haciéndolo parecer más moderno y ordenado, mientras que los detractores afirman que los edificios en altura generan “sombra” sobre las propiedades vecinas y propician problemas de congestionamiento en servicios.

En construcción. El auge de la construcción vertical se da principalmente en San José, específicamente en el sector oeste (La Sabana, Escazú y Santa Ana), y en la zona este (Curridabat y Tres Ríos). También en las comunidades costeras de Jacó, Playa Herradura y Tamarindo.

Judko Rosentock, parte del grupo desarrollador de Metropolitan Tower, una torre de condominios de alto nivel ubicada en las inmediaciones de La Sabana, sostiene que la mayoría de las empresas constructoras prefieren el desarrollo vertical en zonas de alta plusvalía, pues además de que permiten sacarle mayor provecho al terreno, esta ganancia compensa el alto costo que tiene la edificación de un inmueble en altura.

Igualmente, señala, “el comprador nacional se ha vuelto cada vez más exigente y detallista. Exige una construcción de primera, excelente ubicación, servicios y acabados de calidad”, explica.

Según Rosentock actualmente los desarrolladores deben asumir el costo de la infraestructura necesaria para que el condominio funciones, es decir, construir aceras, accesos, redes eléctricas, plantas de tratamiento de agua, fibra óptica etc., para asegurar estos servicios a los clientes.

En este sentido, Enrique Egloff, director del Consejo de Desarrollo Inmobiliario (CODI), apunta que parte del lento desarrollo de condominios en altura se debe a que, al modelo tico todavía le restan por resolver aspectos medulares como por ejemplo, la necesidad de inversión en infraestructura que haga posible el uso eficiente de este tipo de edificios, mayor apertura e incentivo gubernamental que beneficie su desarrollo.