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El valor de la primera impresión No renuncie a una buena presentación e
imagen del propio inmueble La oferta actual de viviendas (llámese apartamentos, casas o residencias de lujo) –para alquilar o vender– es tan amplia que resulta necesario tomar en cuenta algunos consejos de los expertos para conseguir una imagen atractiva de su inmueble a los ojos del posible comprador. El objetivo es tratar de disminuir el, ya prolongado y en ocasiones extenuante, proceso de venta o alquiler de una casa. Normalmente, como lo mencionó la corredora de bienes raíces, Yalile Rosales, los preparativos necesarios para colgar el cartel de ‘Se vende’ en una vivienda tienen como premisa básica realizar una mínima inversión. “ La clave está en que no resulte un proceso costoso, eso sí, sin renunciar a una buena presentación e imagen del propio inmueble que se desea vender”, aclaró. Por tal motivo, lo ideal es llevar a cabo pequeñas reformas y retoques –siempre obras menores– que tengan como finalidad ofrecer una buena impresión general que despierte el interés del comprador. Para la experta, hay que aprovechar hasta el más
mínimo
atributo del inmueble. Imagen impecable. Es recomendable llevar a cabo una limpieza completa de cada estancia de la casa. No es conveniente, a la hora de llegar a realizar las visitas con potenciales clientes, dejar habitaciones en las que no se pueda acceder. Eliminar y retirar objetos viejos y rotos es otro detalle importante que será preciso cuidar. “La clave está en despersonalizar el inmueble. Lo mejor es pintar la casa y sus habitaciones en tonos claros (beige, blanco, crema, etc.) y dejar que el cliente sea quien añada el toque personal”, mencionó la experta. A criterio de Bernardino Bravo, presidente de la Cámara de Bienes Inmuebles, es de suma importancia plasmar en el contrato –en caso de los alquileres– detalles de hasta donde está permitido remozar el inmueble y cuáles son las condiciones en que el inquilino debe devolverlo. Una buena técnica es que en el hogar todo esté en orden y mostrar la vivienda con un mobiliario más bien austero, dando la sensación de que permanece habitado, y a la vez, que ofrezca la impresión de que es un espacio apacible y luminoso. Para ambos consultados, es tarea ineludible revisar completamente la instalación eléctrica, el aire acondicionado, los sistemas de alarmas (si los tiene), sistemas de aguas (drenajes, bajantes), entre otros. La limpieza en profundidad de la cocina y el baño puede ofrecer la pista de si es necesario efectuar algún pequeño retoque, como el cambio de muebles u otros accesorios propios de ambas habitaciones. “ Hay que tener en cuenta que tanto la cocina como el cuarto de baño son dos estancias importantes en el conjunto de la vivienda”, dijo Bravo. En estos espacios, principalmente hay que comprobar que no existe ningún tipo de grieta, gotera o indicio de humedad. En orden. Otro factor que
no debe descuidarse es el contar con una buena iluminación. La experta recomendó comenzar el recorrido por las áreas sociales, lo cual incluye la sala, el comedor, la cocina; sin olvidar la cochera, jardines y demás áreas verdes. Para el final es aconsejable dejar los dormitorios y baños. Un punto que influye muchas veces en el tiempo de cerrar una negociación de venta o alquiler es el precio. Este debe depender de la oferta y la demanda en el momento. Para hacerse una idea, averigüe cuál es el valor de inmuebles como el suyo, sin dejar de tomar en cuenta factores como la conservación de la vivienda o el terreno. Valore acudir y confiar en un profesional en bienes raíces. Sin lugar a dudas es una forma recomendable y acertada para negociar su inmueble, ya que ellos conocen el mercado.
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línea: Adriana Quirós ]
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