Magic Mountain es uno de los proyectos hoteleros que están actualmente en construcción en La Fortuna. E.Vargas

Un crecimiento fragmentado

Distintos mercados, atractivos y precios, sientan diferencias en la construcción

Gloriana Gómez

Aunque el común denominador de las Llanuras del Norte ha sido la palabra “tierra”, hoy día el valor que atañe a las propiedades ubicadas en La Fortuna, Ciudad Quesada y zonas aledañas, tiende a variar por su ubicación, infraestructura y atractivos turísticos.

En Fortuna centro, por ejemplo, la mayoría de propiedades yacen en manos de los mismos lugareños. No se observan grandes construcciones residenciales; pero sí de tipo hotelero y comercial, pues el “boom” de la industria turística en la zona ha propiciado el auge de grandes y pequeños hoteles, centros comerciales, restaurantes, galerías de arte, ventas de souvenir y oficinas de información turística.

“ Podemos hablar de un crecimiento moderado en viviendas; sin embargo, el turismo ha convertido a Fortuna en un núcleo importante para atraer la inversión”, sostiene Ricardo Salazar, corredor de bienes raíces de Ciudad Quesada.

En el centro, agrega Salazar, el metro cuadrado de terreno anda entre ¢40.000 y ¢50.000; mientras que hacia las faldas del volcán Arenal ronda los $35 (¢18.000). Incluso hay fincas de más de una hectárea, que superan los ¢150 millones.

Para Francisco Vargas, presidente de la Cámara de Turismo de La Fortuna, un fenómeno curioso –pese al inminente desarrollo de este polo turístico– es que aquí los megaproyectos están prácticamente ausentes y aún hay muchas familias que se niegan a vender porque quieren preservar su patrimonio: fincas, casas, herencias, etc.

Contraste Arenal. Al otro lado del gran “tapón”, como se le conoce a la represa del lago Arenal, la historia es distinta... Hay mucho inversionista –principalmente extranjero– que ha decidido olvidarse del sol y las playas del Guanacaste para buscar una propiedad con vista al lago y al coloso.

Vista al centro comercial más moderno que tiene Ciudad Quesada. E. Vargas

Su intención es clara: construir su propia casa o invertir en el desarrollo de un proyecto habitacional o turístico, dijo Álvaro Alvarado, gerente de ventas de Century 21 By-The-Lake.

“Hay un crecimiento bastante fuerte en los alrededores del lago, Lajas, Santa Elena y Puerto San Luis de Tilarán, donde se observa la construcción de condominios con amplias áreas verdes y vista al lago”, afirma Alvarado. De hecho, agrega, el lago se ha convertido en todo un ícono para el extranjero que quiere construir en esta zona. La mayoría de las casas incorporan un estilo arquitectónico moderno, con amplios ventanales, terrazas y decks.

El precio de estas propiedades se fija en función de la topografía del terreno, la vista que ofrezca y la calidad de los servicios. El valor del metro cuadrado puede ir desde los $4 hasta los $45 (¢23.000); pero en ciertos sectores –como Puerto San Luis por ejemplo– propiedades desde 400 y hasta 2.500 m² se venden entre $75.000 y $220.000.

“ A diferencia de La Fortuna, y pese al mal estado de los caminos, –especialmente de la ruta 142– en esta zona todo el mundo quiere vender”, asegura el asesor inmobiliario.
Ciudad Quesada. Aquí el crecimiento se ha dado hacia el sector norte, donde se encuentran los terrenos más planos, la mejor infraestructura y donde la actividad comercial se ha acrecentado enormemente.

Al oeste de la ciudad, señala Iván Hidalgo, de la empresa Diseños y Estructuras Hidalgo, el desarrollo es menor debido a la carencia de servicios y las irregularidades de los terrenos. Hacia el este, coinciden Hidalgo y Salazar, existe un problema de tenencia de tierra, pues hay poca disponibilidad para vender o comprar.

“ Sin embargo, cabe destacar que es en este sector (este) donde hay mejores expectativas residenciales, pese a que los terrenos están concentrados en pocas manos”, señala Salazar.

Los residenciales y urbanizaciones apenas se asoman en algunos lugares; no así los desarrollos de condominios horizontales y verticales. “En San Carlos la figura del condominio está prácticamente ausente; las casas de cierto nivel (medio-alto a alto) se siguen construyendo en terrenos amplios y con zona verde al frente y los costados”, apunta Hidalgo.

Algunas propiedades también se han destinado a la construcción de proyectos de interés social, lo que ha generado una sobrepoblación en ciertos sectores de la ciudad.

De hecho, apunta Erwin Castillo, jefe del Departamento de Ingeniería Municipal del ayuntamiento de San Carlos, “el gran porcentaje de vivienda en esta zona es de interés social, casi todas ellas financiadas con el bono”.

Respecto al desarrollo turístico agregó: “Dentro de lo que el Plan Regulador, la Ley de Construcciones y el Código Urbano nos permite, hemos tratado de cuidar el crecimiento de Fortuna y Ciudad Quesada, a fin de que inversionistas y desarrolladores no construyan desmedidamente. A ellos les exigimos estudios técnicos de Setena, del Ministerio de Salud y la Comisión de Emergencias, para que dicho crecimiento no se nos salga de las manos”.

En cuanto a precios, el metro cuadrado en el centro de Ciudad Quesada anda entre $100 y $200 (calle del comercio); en urbanizaciones y residenciales de clase media a media alta, el rango va desde ¢20.000 hasta ¢30.000, y en proyectos de interés social ronda los ¢15.000.

El lugar como tal ofrece de todo para la construcción (ferreterías, depósitos de materiales, ebanisterías, tajos, etc.) por lo que el crecimiento se ha visto muy favorecido.

De Arenal a Tilarán (unos 34 km alrededor del lago) el auge de desarrollos habitacionales es más que evidente. Estos son algunos:

De uso mixto: Se trata de un desarrollo de condominios y parcelas agrícolas, pensado para extranjeros (principalmente americanos) que andan en busca de su “segunda casa”.

El terreno comprende 46 hectáreas y ofrece una espectacular vista al lago Arenal. Actualmente, se está en la primera etapa del proyecto, que incluye las curvas de nivel, las carreteras de acceso y la infraestructura comunal. El mismo se ubica 3 kilómetros antes de Nuevo Arenal, muy cerca de la Marina de Century 21. Los precios van desde los $500 hasta los $3.000 el metro cuadrado construido, dependiendo de la vivienda y el tipo de acabados.

En condominio: Santa Elena Estate es un proyecto de más de 50.000 m². Cuenta con 8 lotes de 5.000 m², sobre los cuales podrán construirse viviendas de dos niveles, con terrazas, acabados de lujo y piscina propia. El área constructiva de las casas puede rondar entre el 25 y 70%, dependiendo de la ubicación del lote. Los precios andan entre $40 y $45 el metro cuadrado de terreno aproximadamente.

Las Flores: Se trata también de un residencial con 48 casas, las cuales están habitadas por extranjeros. Se ubica en la parte de Nuevo Arenal y cuenta con amplias zonas verdes y vista panorámica al lago.

Fuente: Álvaro Alvarado, gerente de ventas de Century 21.