Antes de firmar el contrato lea y entienda cada uno de los puntos. M. Rojas

Conozca todas las condiciones

Una casa propia es el sueño de muchos pero alquilar tiene sus ventajas

María del Mar Cerdas
Colaboradora

Alquilar, en lugar de comprar casa, puede tener sus ventajas, ya sea para quienes no quieren hacer una inversión en bienes raíces, o para los que por limitaciones de crédito o ingresos insuficientes, tienen esa como su única opción o alternativa más viable.

De acuerdo al ingreso de una persona o de una familia se puede alquilar desde un cuarto o apartamento pequeño hasta residencias ubicadas en grandes propiedades .

Sin complicaciones. Una ventaja de arrendar es que para ello no hay que disponer de grandes ahorros ni de cuantiosas primas, como sí ocurre al comprar una propiedad.

Así, por ejemplo, explica Yamileth Castilblanco, de Bienes Raíces Los Sueños, para comprar un inmueble de diez millones de colones, un banco solicita un salario de al menos un millón de colones al mes.

En cambio, el alquiler solo requiere el pago de uno a tres meses de renta adelantada, como depósito reembolsable antes de mudarse y, a veces, la cancelación de ciertos trámites.

Lo que se necesita es un contrato de alquiler, documento legal que determina los derechos y responsabilidades del inquilino y del propietario y se rige por la Ley de arrendamientos urbanos y suburbanos (Laus).

Más puntos a favor. Castilblanco señala que los gastos fijos para un inquilino son distintos a los de un propietario, ya que únicamente paga renta y servicios básicos. Es el dueño quien debe estar al día con los impuestos territoriales y municipales, y por ley debe cumplir con las reparaciones que devengan del deterioro normal de la vivienda o con aquellas que puedan perjudicar la seguridad del lugar y sus habitantes.

El inquilino, por su parte, debe cumplir con lo que se establezca en el contrato, como mantener la casa en buen estado y, si es del caso, pagar las cuotas de mantenimiento establecidas en el lugar donde vive.

El abogado Gonzalo Víquez Carazo, especialista en bienes raíces, señala que el pago de agua, luz y teléfono son responsabilidad del inquilino y el incumplimiento puede acarrear incluso un desahucio.

El inquilino también debe mantenerse al día realizando el pago de alquiler en la fecha indicada, aunque la ley estipula que cuenta con siete días de gracia. Siempre deberá cancelar a la persona de la forma que indique el contrato. Es importante recalcar que todo pago debe hacerse contra recibo, para eliminar problemas de desahucio por falta de comprobante.

En cuanto a las ventajas y desventajas financieras de esa decisión, hay opiniones encontradas. Algunos expertos dicen que al ahorrarse el arrendante los gastos en que debería incurrir si ya fuese propietario, podría acumular cierta suma, que le permitará luego pagar una prima alta que ahora no está a su alcance.

Otros, en cambio, enfatizan en el hecho de que al alquilar, en realidad se está pagando por vivir bajo techo ajeno y que el monto de las mensualidades no se recupera ni se invierte a largo plazo.

Para sopesar. Otro punto sobre el cual debe hacerse incapié es que al tratarse de la casa o el apartamento de otro, no hay libertad para hacer cambios y adaptar el lugar a los gustos propios; más aún si la propiedad ya viene amueblada.

Este último punto puede ser ventajoso para quienes quieren hacer la mudanza más sencilla y menos costosa; asimismo, para quienes no cuentan con dinero para comprar muebles o no quieren hacer ese gasto en ese momento. Existirá por lo tanto, un contrato especial en el que se especificarán los puntos correspondientes al mobiliario.

Antes de dar el paso final compare precios por zona. Estudie bien la ubicación de la propiedad, qué sitios útiles tiene cerca (parques, tiendas, hospitales, centros comerciales), y su seguridad, estos aspectos inciden en el precio del alquiler.

Como dice el dicho popular, el papelito habla; así que antes de firmar el contrato, léalo con detenimiento para evitar sorpresas desagradables en el futuro.

Quien piensa alquilar, debe contemplar una serie de aspectos antes de firmar un contrato.

Lo primero, según recomienda el Lic. Gonzalo Víquez Carazo, es individualizar el contrato fehacientemente. Para ello, primero verifique que quien le alquila es en verdad el dueño o propietario del inmueble.

Otros puntos claves son:

1. El plazo del contrato: El tiempo que se acuerda al alquilar la propiedad, no puede ser menor a tres años y así lo estipula la ley.

2. Precio: El futuro inquilino debe estar atento a especificar si se pagará en dólares o colones y estar consciente de que si se hace en colones, salvo pacto en contrario, los aumentos no pueden exceder el índice de inflación establecido por el Instituto Nacional de Estadística y Censos. No se habla de año calendario, si no de un año a partir de la fecha inicial de alquiler. En el caso de pago en dólares, no existe una cifra fija, pero actualmente se maneja un cinco por ciento de incremento.

3. Objeto. El destino que se le da a la propiedad alquilada siempre debe tenerse claro al inicio de las negociaciones. Si se alquila el bien inmueble para destino de uso familiar, debe mantenerse, y en caso de que se varíe este punto faculta al propietario a presentar el desahucio.

4. Otros: Aunque la ley permite que el contrato sea verbal, siempre es importante tener claras las reglas de juego en un contrato escrito. Cuando un contrato va a vencer, el Código es tajante en decir que se renueva automáticamente si no hay notificación en contrario del dueño, que por lo general debe hacerse con dos meses de anticipación.

Fuente: Lic. Gonzalo Víquez Carazo, abogado especialista en bienes raíces.