ARGENTINA. la nación/gda. Luego de la crisis de las hipotecas subprime, que estalló en Estados Unidos en el 2008 y llevó a que se desplomaran los precios de sus bienes raíces, comenzó a popularizarse entre los argentinos la posibilidad de hacer inversiones inmobiliarias en Miami.
Hoy, sin embargo, está creciendo la noción de que es posible hacer lo mismo también en otras ciudades de ese país.
“En el último año cambió el tipo de inversor”, afirmó Antonio Aguirre, agente de la inmobiliaria ReMax Total, que trabaja desde hace 25 años en el mercado norteamericano. “Aquel que entró en 2009 o 2010 a comprar unidades usadas o en quiebra con mayores riesgos y menores precios en Miami, ahora busca otros lugares donde hacer lo mismo”, agregó.
Esto en parte sucede porque los valores de las propiedades en las zonas residenciales de Miami tuvieron una recuperación muy buena y hoy, en algunos casos, superan los que tenían antes de la crisis, mientras que, en otras ciudades, los precios continúan bajos.
“El mercado norteamericano es hoy un poco exótico ya que está recibiendo un montón de fondos de afuera”, afirmó Christopher Carpenter, socio de Argentico, empresa inmobiliaria con titularidad en Estados Unidos y Argentina. Según explicó, Miami es en la actualidad un destino residencial que no ofrece las posibilidades que hay en lugares como Atlanta, Georgia, y Charlottesville, Virginia.
“Atlanta, que hoy tiene la ventaja adicional de contar con vuelos directos desde Buenos Aires, se encontraba en un boom antes de 2008 y, como consecuencia de la crisis, tuvo una caída de sus precios, en algunos casos, del orden del 60 o 70%”, especificó Carpenter.
Es así como hoy el precio promedio de las propiedades en esta área es de $99.000 y el del alquiler de $849. Charlottesville, por su parte, cuenta con precios que están un 17,5% por debajo de lo que estaban previo al 2008. En esta ciudad, un estudio de 40 metros cuadrados puede conseguirse en aproximadamente $60.000 y alquilarse a $650. Otro destino que ofrece grandes posibilidades es Las Vegas, Nevada, donde el valor promedio de las propiedades es de $128.000 y del alquiler, $803.
“Las Vegas y Atlanta siguen siendo, dentro de los mercados calientes, dos ciudades que tienen un gran potencial de crecimiento. Es a esos lugares a donde más están viajando los capitales que pasaron en su momento por Miami”, explicó Aguirre.